4-Zi.-DG-Wohnung (Maisonette) in Marbach zu vermieten.

BITTE BEACHTEN SIE DEN PUNKT "sonstiges"
Diese 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 91 m² Wohnfläche befindet sich im Dachgeschoss eines im Jahr 2002 erbauten Wohnhauses in Marbach am Neckar. Die besondere Aufteilung über zwei Wohnebenen sorgt für ein abwechslungsreiches und großzügiges Wohngefühl.

Auf der unteren Wohnebene befinden sich drei Zimmer, die Küche, das Badezimmer, ein separates WC sowie die Loggia.

Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter Küche. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf die Loggia, die mit einer Markise ausgestattet ist und einen schönen Ausblick bietet. Hier lässt sich an sonnigen Tagen der Wohnbereich angenehm ins Freie erweitern.

Vom Flurbereich aus sind die beiden weiteren Zimmer, die sich beispielsweise als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen, sowie das Badezimmer und das separat gelegene WC erreichbar.

Über eine massive Holztreppe gelangt man auf die zweite Wohnebene. Bereits auf dem Podest bietet sich die Möglichkeit, einen kleinen Arbeitsplatz oder Homeofficebereich einzurichten.

Dahinter befindet sich ein großzügiger Raum, der derzeit als Schlafzimmer genutzt wird. Neben einem Einbauschrank steht hier zusätzlich eine praktische Schranknische mit weiterem Stauraum zur Verfügung.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum im Untergeschoss. Den Bewohnern stehen gemeinschaftlich eine Waschküche sowie ein Fahrradraum zur Verfügung.

Ein weiterer Pluspunkt sind die zur Wohnung gehörenden zwei Tiefgaragenstellplätze, die hintereinander angeordnet sind.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und angenehmen Wohnlage von Marbach am Neckar und verbindet entspanntes Wohnen mit einer guten Verkehrsanbindung und einer gewachsenen Infrastruktur.

Eine Bushaltestelle ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar. Der Bahnhof Marbach am Neckar liegt etwa 20 Gehminuten entfernt. Von dort bestehen mit der S-Bahn-Linie S4 direkte Verbindungen unter anderem in Richtung Ludwigsburg und Stuttgart sowie in Richtung Backnang. Damit bietet der Standort auch für Berufspendler gute Voraussetzungen.

Auch mit dem Pkw sind die umliegenden Städte und Gemeinden sowie die Wirtschaftsregion Ludwigsburg/Stuttgart gut erreichbar.

Marbach verfügt über eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen, Ärzte und weitere Einrichtungen befinden sich im Stadtgebiet. Auch die historische Innenstadt bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und ergänzt das Angebot durch Gastronomie und verschiedene Dienstleistungen.

Darüber hinaus bietet Marbach mit seiner historischen Altstadt, der Lage am Neckar sowie zahlreichen Freizeit-, Sport- und Naherholungsmöglichkeiten einen hohen Wohn- und Freizeitwert.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Verkehrsanbindung und einer vielseitigen Infrastruktur macht den Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv.

Sonstiges Die Wohnung kann ab sofort oder nach Vereinbarung gemietet werden.
Die Kaltmiete für die Wohnung beträgt 1.070,00 € zzgl. TG-Stellplätze 100,00 €
Für die Nutzung der vorhandenen Einbauküche sind 50,00 € monatlich angesetzt.
Das Hausgeld (Nebenkosten, Heizung und Wasser) beträgt 285,00 €

Die Vermieter wünschen sich ein langfristig angelegtes Mietverhältnis mit zuverlässigen Mietern.
Für die Anmietung werden daher folgende Voraussetzungen erwartet:
- Paar oder Familie mit maximal 2 Kindern
- Unbefristetes Arbeitsverhältnis
- Ausreichendes und gesichertes Einkommen zur nachhaltigen Tragung der Mietkosten
- keine Hundehaltung
Wir bitten um Verständnis, dass Anfragen bevorzugt berücksichtigt werden, wenn diese Voraussetzungen erfüllt sind.

Sämtliche in dieser Anzeige enthaltenen Angaben basieren auf den uns erteilten Auskünften. Eine Haftung unsererseits
für die Richtigkeit dieser Angaben ist ausgeschlossen.

Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Kellerfläche: 7,00 m², 3 Etagen, Lage im Wohngebiet