Tolles Haus für die Familie in wunderschöner Lage im Treudelberg - Fußläufig zum Golfplatz!

Nur wenige Gehminuten vom Golfclub Treudelberg entfernt, präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus als Rückzugsort mit exklusivem Freizeitwert. Eingebettet in eine grüne, eingewachsene Umgebung, wird Golfliebhabern wie auch Familien ein besonderer Mehrwert geboten.

Das großzügig und offen gestaltete Haus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Lemsahl-Mellingstedt. Es vereint stilvolle Architektur mit durchdachter Raumaufteilung und einer angenehm privaten Lage. Erbaut im Jahr 2004 erfüllt das Haus heutige Ansprüche an Wohnkomfort auf hohem Niveau.

Besonders hervorzuheben ist die zurückgesetzte Positionierung des Hauses zur Straße. Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit moderner und beweglicher Kücheninsel, der sich perfekt für gesellige Abende mit Familie oder Freunden eignet. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse: eine große, überdachte Süd-West-Terrasse mit Blick in den Garten, die direkt an die Küche vom Hersteller Hummel, ausgestattet mit Markengeräten, anschließt. Großflächige Fensterfronten lassen viel Tageslicht ins Haus und sorgen für eine freundliche, helle Atmosphäre.

Auch funktional überzeugt das Haus mit einem durchdachten Grundriss: Im Erdgeschoss befinden sich neben dem sehr weitläufig gestalteten Wohnbereich, die offene Küche (abtrennbar durch eine hochwertige Milchglas-Schiebetür) mit angrenzendem Esszimmer, ein Abstell- und Garderobenraum und und ein separates Gäste-WC.

Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige und gleichwertige Schlafzimmer. Ein Vollbad und ein weiteres Bad mit Dusche, welches sich bspw. als separates Kinderbadezimmer anbietet. Zusätzlich steht ein wohnlich gestalteter Souterrain zur Verfügung, der neben zwei wohnlich ausgebauten, vollwertigen Zimmern und einem Duschbad auch Platz für Waschmaschine und Haushaltsorganisation bietet.

Wir freuen uns auf Ihren Besichtigungswunsch!

Leben, wo Golf und Natur eins werden - Erfüllen Sie sich den Traum eines aktiven, naturnahen Lebensstils in unmittelbarer Nähe zum renommierten 27-Loch-Golfplatz Treudelberg, einer der exklusivsten Golfanlagen Hamburgs.

Nur wenige Minuten zu Fuß vom Clubhaus entfernt, bietet dieses charmante Einfamilienhaus die ideale Kombination aus sportlicher Freizeitgestaltung, stilvollem Wohnen und familiärer Geborgenheit.

Lemsahl-Mellingstedt zählt zu den begehrtesten Stadtteilen Hamburgs - ruhig, grün und doch hervorragend angebunden. Ob eine frühe Golfrunde vor der Arbeit, ein Spaziergang durch das angrenzende Naturschutzgebiet Wittmoor oder eine Radtour in den Duvenstedter Brook: Natur- und Sportliebhaber finden hier einen Lebensraum, der keine Wünsche offenlässt.

Auch das Alstertal-Einkaufszentrum mit über 200 hochwertigen Fachgeschäften ist in nur zehn Minuten erreichbar und bietet eine komfortable Alternative zur Hamburger Innenstadt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte sowie Cafés und Restaurants befinden sich im fußläufig erreichbaren Ortskern.
Die Anbindung an die Innenstadt ist durch die nahegelegene S-Bahn in Poppenbüttel sowie die U-Bahn in Ohlstedt bequem gegeben. Der Hamburger Flughafen ist in ca. 20 Autominuten erreichbar - ideal für Vielreisende. Familien profitieren von der Nähe zu Kitas, Schulen und einem Sportverein, die alle in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar sind.

Einziehen und Wohlfühlen!

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags.
Die Maklercourtage von jeweils 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also aktuell insgesamt 3,57% auf Käufer- und Verkäuferseite, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung.
Die Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch, sowohl gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer.
Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 76,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Hamburg, 1 Etagen