mynew: Mehrparteienhaus mit frei werdenen Einheiten - inklusive frei werdender Schreinerei!

Das Angebot im Überblick
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Dreiparteienhaus (Baujahr 1964) in ruhiger Wohnlage von Bonn-Beuel, Ortsteil Schwarzrheindorf/Vilich-Rheindorf. Für den Ausbau des Dachgeschosses liegt eine genehmigte Bauvoranfrage vor - damit lässt sich das Haus zu einem Vierparteienhaus erweitern und die Wohnfläche sowie der Mietertrag deutlich steigern. Zusätzlich wird die Wohnung im zweiten Obergeschoss spätestens zum 01.04.2027 frei. Das eröffnet bei der Planung des Dachgeschosses weitere Möglichkeiten, etwa eine Maisonettewohnung über zwei Ebenen. Auf demselben Grundstück befindet sich hinter dem Wohnhaus eine freiwerdende Schreinerei (Baujahr 1933, Erweiterungen in den 1960er Jahren), die für gleiche oder andere Nutzungen zur Verfügung steht.
Gebäude und Aufteilung
Das massiv errichtete Mehrfamilienhaus präsentiert sich mit heller, gepflegter Fassade, Rollläden und großzügigen, überdachten Balkonen zur Straße. Über einen gefliesten Hausflur und ein helles Treppenhaus werden die drei großzügige Wohneinheiten erschlossen. Die Wohnungen bieten gut geschnittene, lichtdurchflutete Räume mit großen Fensterflächen; die Wohnung im 1. Obergeschoss ist überwiegend mit Parkett ausgestattet, die übrigen Wohnungen verfügen über eine einfache Ausstattung mit PVC-Boden. Jede Wohnung verfügt über einen offenen Wohn- und Essbereich, eine separate Küche, ein Duschbad mit Tageslicht, ein separates Gäste- WC, Arbeits- und Schlafzimmer. Die Wohnungen im 1. Und 2. Obergeschoss verfügen zusätzlich über einen Balkon bzw. eine Loggia. Im Dachgeschoss stehen ca. 85 m² ausbaufähige Fläche mit schönem Fernblick zur Verfügung. Auf Grundlage der genehmigten Bauvoranfrage kann hier - auf Wunsch zusammen mit der freiwerdenden Wohnung im zweiten Obergeschoss - eine eigenständige vierte Wohnung entstehen. Dafür ist ein neuer Dachstuhl mit Gauben zu errichten. Für die Umsetzung ist zusätzlich eine Baugenehmigung der Stadt Bonn erforderlich; die genaue Wohnfläche steht daher erst nach deren Erteilung fest. Das Untergeschoss bietet Kellerräume und teilweise wohnlich ausgebaute Nutzfläche, einen gemeinsamen Waschkeller mit Anschlüssen für jede Partei sowie den Heizungsraum mit Viessmann-Gasbrennwertheizung (Baujahr 2017).
Die Schreinerei - viel Raum für Ideen
Hinter dem Wohnhaus, auf demselben Grundstück, liegt die seit 1933 als Schreinerei genehmigte Gewerbefläche, die mitverkauft wird. Sie wird spätestens zum 31.05.2027 geräumt übergeben. Die große Werkhalle mit Holzbalkendecke, hohen Decken und durchgehenden Lichtbändern bietet viel Tageslicht und wird durch Lackierraum, Lager- und Materialräume sowie ein Büro ergänzt. Die Halle ist über eine Rampe befahrbar. Die Fläche kann weiterhin als Schreinerei genutzt oder vermietet werden. Da das Grundstück in einem Wohngebiet liegt, ist auch eine Wohnnutzung denkbar - dank der hohen Decken etwa als loftartiges Wohnen. Alternativ bietet sich eine Neubebauung des Hintergrundstücks an. Jede andere Nutzung erfordert einen Antrag auf Nutzungsänderung und ist mit dem Bauamt der Stadt Bonn abzustimmen.

Makro-Lage
Die Bundesstadt Bonn zählt mit über 330.000 Einwohnern zu den gefragtesten Wohnstandorten im Rheinland. Als zweiter Dienstsitz der Bundesregierung, UN-Standort, Universitätsstadt und Sitz großer Unternehmen wie Deutsche Post DHL und Deutsche Telekom bietet Bonn einen stabilen Arbeitsmarkt und eine seit Jahren hohe Nachfrage nach Wohnraum. Die Nähe zu Köln, zum Siebengebirge und zur Eifel sowie die sehr gute Anbindung an die Autobahnen A59, A565 und A3, den Flughafen Köln/Bonn und den ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn machen die Region für Mieter und Eigennutzer gleichermaßen attraktiv. Der Stadtbezirk Beuel auf der rechten Rheinseite verbindet gewachsene Ortskerne mit viel Grün entlang von Rhein und Siegaue. Über die Kennedybrücke und die Nordbrücke ist die Bonner Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar.

Mikro-Lage
Das Objekt liegt in der Grabenstraße im Beueler Ortsteil Schwarzrheindorf/Vilich-Rheindorf, einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit überwiegend Mehrfamilien. und Reihenhausbebauung. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind in der Umgebung vorhanden, das Zentrum von Beuel mit Fußgängerzone und Wochenmarkt ist schnell erreichbar. Ein besonderes Plus ist die Nähe zum Rheinufer und zur Siegaue mit der historischen Doppelkirche Schwarzrheindorf - ideal für Spaziergänge, Radtouren und Erholung im Grünen. Bushaltestellen in der Nähe sowie die schnelle Anbindung an die A59 und die Nordbrücke sorgen für kurze Wege in die Bonner Innenstadt, nach Köln und Siegburg.

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Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Rolladen, Wohnfläche: 450,00 m², Nutzfläche: 120,00 m², vermietbare Fläche: 850,00 m², Sonstige Fläche: 400,00 m², 4 Etagen, modernisiert: 2017