Sofort frei ! 3 Zimmer Dachgeschoß Wohnung in Walllage, mit Garage, Loggia und Einbauküche

Vermietet wird eine gemütliche und besondere Dreizimmerwohnung in herausragender Lage von Braunschweig.
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (2. Obergeschoss) eines repräsentativen Gründerzeithauses aus dem 19. Jahrhundert und bietet eine Wohnfläche von ca. 100 m². Das Gebäude umfasst lediglich drei Wohneinheiten und vermittelt dadurch eine ruhige, private Wohnatmosphäre.

Die Wohnung wurde vor zwei Jahren vollständig renoviert und verbindet historische Architektur mit modernen Ausstattungsdetails. Dachterrasse, Kamin, Sauna und ein PKW-Stellplatz in einer großen Garage gehören zu den besonderen Merkmalen dieser Immobilie. Die Einbauküche ist Bestandteil der Vermietung.

Die Anmietung ist ab sofort möglich !

Aufteilung der Wohnung
Über das gepflegte, repräsentative Treppenhaus erreichen Sie das Dachgeschoss.
Der Eingangsbereich ist großzügig gestaltet und bietet Platz für Garderobe sowie ein Gäste-WC. Von hier aus gelangen Sie in ein Arbeits- oder Gästezimmer sowie in die Küche mit angrenzendem Abstellraum. Die Einbauküche ist funktional ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Grundriss ein.

Der Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung. Er überzeugt durch seine Großzügigkeit, den Zugang zur Dachterrasse und den zentral platzierten Kamin, der als zusätzliche Wärmequelle genutzt werden kann.

Das Tageslichtbad ist komfortabel ausgestattet: Doppelwaschbecken, Dusche, WC und eine integrierte Sauna. Auch vom Badezimmer besteht ein direkter Zugang zur Dachterrasse.

Das Schlafzimmer mit Einbauschrank bietet ausreichend Stellfläche, unter anderem für ein Sideboard.

Aufgrund der Dachschrägen sind alle Räume - mit Ausnahme der Fenster zur Dachterrasse - mit Dachflächenfenstern ausgestattet. Die Wände sind tapeziert und weiß gestrichen, der Boden ist mit einem hellen Laminat versehen.

Zur Wohnung gehören im Keller, ein eigener Abstellraum, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Fahrradraum.

Auf dem Grundstück steht Ihnen eine große Garage mit zusätzlichen Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Die Garagenmiete beträgt monatlich 50,--€.

Eckdaten zum Mietvertrag :
Staffelmietvertrag
Kaution: zwei Monatskaltmieten
Kaltmiete: 1.050,-- €
Nebenkosten: 300 €
Garage: 50,00 €

Eine ideale Stadtwohnung für ein bis zwei Personen, die eine bevorzugte Wohnlage direkt an der Oker schätzen und Wert auf ein hochwertiges, ruhiges Wohnumfeld legen.

Der Wilhelmitorwall ist eine bedeutende Straße in Braunschweig, die sich in der Nähe des historischen Stadtkerns befindet. Diese Straße ist nicht nur eine Verkehrsachse, sondern auch ein wichtiger Bestandteil des Stadtbildes und der Geschichte von Braunschweig.

Der Stadtteil Wilhelmitorwall liegt im Stadtteil Innenstadt.

Die Straße verläuft in der Nähe des alten Stadtmauerrings und bietet Zugang zu verschiedenen Sehenswürdigkeiten und Einrichtungen der Stadt.

Der Wilhelmitorwall ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Mehrere Buslinien halten in der Nähe und der Hauptbahnhof von Braunschweig ist in wenigen Minuten zu erreichen.

Die Straße ist für den Fahrzeugverkehr geöffnet und es gibt Parkmöglichkeiten in der Nähe.

Der Wilhelmitorwall ist geprägt von einer Mischung aus historischer und moderner Architektur. Es gibt sowohl alte, gut erhaltene Gebäude als auch neuere Bauprojekte.

In der Nähe gibt es öffentliche Parks und Grünanlagen, die zur Erholung und zum Verweilen einladen.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.4.2029.
Endenergiebedarf beträgt 105.69 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 1.00