freistehendes Einfamilienhaus mit zusätzlichen An- und Ausbauoptionen an der Urdenbacher Kempe

LIEGENSHAFTSÜBERBLICK

Grundstück ca. 500,00 m²

Ausrichtung: Süd

Bebauung:

freistehendes Wohnhaus / Nebenengelass mit Hofcharakter / 3 Pkw-Stellplätze / 2 Vollgeschosse / ausgebauter Spitzboden / Gewölbekeller

Baujahr 1896

Wohnfläche ca. 130,00 m² Nebenfläche ca. 137,00 m² (Nebengelass, Spitzboden, UG) Gesamtfläche ca. 267,90 m²

Anzahl der Zimmer: 5

Zusätzlicher Ausbau (des Nebengelasses von ca. 36 m²) und weiteren Anbauoptionen am Hauptgebäude von ca. 40 m² denkbar.

Versorgung: Gas (Hauptenergieträger), Elektro, Wasser, Abwasser, TK, Sat, Kabel TV

Nebenkosten Euro 390,00 p.M. (u.a. Gas, Versicherung, Grundsteuer, Abwasser-/ Kanalgebühren, Straßenreinigung, Abfallentsorgung, Wasser)

Endenergieverbrauch 104,98 kWh/(m²*a) Wärme, EEF "D"

Freistehendes Einfamilienhaus mit An- und Ausbaureserve in exponierter Lage

URDENBACH - DIE LAGE

Urdenbach ist nicht nur landschaftlich sehr reizvoll, sondern auch eine der attraktivsten Wohnlagen von Düsseldorf. Hier in Urdenbach wurde Landwirtschaft zur Landschaftspflege.

Durch einen Wechsel im Flussverlauf des Rheins im 14. Jahrhundert bildete sich die Urdenbacher Kämpe heraus, eine Auenlandschaft mit ganz eigenem Charme, die Naturfreunde auch von weit her anlockt auch wegen der vielen denkmalgeschützten Gebäude.

Durch die familienfreundliche und gewachsene Struktur ist das Mikroumfeld so beliebt. Schulen, Kindertagesstätten, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sind ebenso fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, wie das Schloss Benrath und der Benrather Markt.

Die öffentlichen Verkehrsmittel (Bushaltestellen Mühlenplatz und Tübinger Straße) sind nur ein paar Schritte von der Liegenschaft entfernt.

Wer lieber mit dem Pkw unterwegs ist, hat sehr gute und vor allem kurze Anbindungen zur BAB 46, 59 und zur Innenstadt.

Die zum Verkauf stehende Liegenschaft ist mit einem freistehenden Einfamilienhaus und Nebengelass in exponierter Lage von Alt-Urdenbach bebaut. Die Natur die Urdenbacher Kämpe liegt vor der Haustür, und zum Rhein sind es nur ein paar Gehminuten. Die Nachbarschaft ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern.

Bei konkretem Interesse erhalten Sie gern weitere Informationen.

Sie interessieren sich für die Immobilie? Bitte stellen Sie eine Anfrage mit ihren vollständigen Kontaktdaten. Gern bieten wir Ihnen auch einen persönlichen Besichtigungstermin an. Hierfür benötigen wir nur einen Bonitätsnachweis Ihrer Bank.

Wir bitten von Anfragen von Immobilienmaklern abzusehen.