Solide Doppelhaushälfte mit Garage!

360° Rundgang:
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Ein Zuhause, in dem man vom ersten Moment an ankommt - Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Klinkerbauweise liegt in einer ruhigen, von Bäumen gesäumten Wohnstraße in dem vor allem bei Familien beliebten Stadtteil Davenstedt-West. Auf rund 124 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Dachgeschoss, finden Sie hier Platz für das Familienleben. Dazu kommen ein vollständig unterkellertes Untergeschoss, ein gut erreichbaren sowie begehbaren Dachboden, eine Garage und eine große Terrasse mit angrenzenden Gartenteich.

Schon der Weg zur Haustür wirkt einladend. Er führt über eine gepflasterte Zuwegung, vorbei an grünen Sträuchern, zum überdachten Eingang. Hinter der Haustür empfängt Sie ein praktischer Windfang, den Wohnbereich vor Zugluft schützt. Von hier gelangen Sie u.a. in den Flur mit der offenen Treppe, welche über Echtholzstufen verfügt. Gleich am Eingang liegt ein Gäste-WC mit Fenster, das sogar eine eigene Dusche bietet. Das ist praktisch für Gäste, Wochenendbesuch oder nach der Gartenarbeit.

Das Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige, offene Wohn- und Essbereich mit zusammen rund 46 m². Durch Fenster auf zwei Seiten ist dieser Raum angenehm hell. Ein gemauerter Kamin sorgt an kühlen Abenden für Wärme und Gemütlichkeit. Über das große Fensterelement mit Terrassentür treten Sie direkt hinaus auf die üppige Terrasse mit Westausrichtung. So werden Wohnzimmer und Terrasse im Sommer eins. Die separate Küche mit Fenster und Einbauküche bietet neben ausreichend Arbeits- und Stauraum auch Platz für eine gemütliche Essecke, in der der Tag mit einem Kaffee beginnen kann.

Über die Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Das dort befindliche Elternschlafzimmer mit rund 17 m² bietet viel Platz und einen praktischen Abseitenstauraum. Zwei Kinderzimmer mit rund 12 und 13 m² sind hell und gut geschnitten und geben jedem Kind ein eigenes Reich zum Spielen, Lernen und Träumen. Das Tageslichtbad ist mit Doppelwaschtisch, Badewanne, separater Dusche und wandhängendem WC ausgestattet. So kommen auch morgens alle entspannt in den Tag.

Weiter über die Treppe erreichen Sie außerdem bequem den Dachboden. Er ist mit Holzdielen ausgelegt, gedämmt und durch eine vernünftige Tür zugänglich. Damit bietet er viel zusätzlichen Stauraum für Saisonales, Erinnerungsstücke und alles, was nicht täglich gebraucht wird.

Auch das Untergeschoss überzeugt mit seinen Möglichkeiten. Hobbykeller und Werkkeller sind beheizt, haben Fenster und helle Wände. Sie eignen sich ideal als Fitnessraum, Spielzimmer, Partykeller oder Werkstatt. Der Heizungskeller dient zugleich als Waschküche und bietet Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie ein Waschbecken. Ein weiterer Hausanschluss- und Vorratsraum rundet das Raumangebot ab. Über eine separate Treppe zwischen Werkkeller und Garage ist das Untergeschoss auch direkt gut zu erreichbar, was für Fahrräder, Gartengeräte oder Getränkekisten sehr praktisch ist.

Der Garten ist eine grüne Oase mit Baumbestand, einem verhältnismäßig großen Teich und weitesgehend blickgeschützter Einfriedung. Die großzügige Terrasse vor dem Wohnzimmer lädt zum Grillen, Entspannen und Feiern ein. Ein besonderes Extra ist der überdachte Pavillon-Sitzplatz hinter der Garage, an dem Sie auch bei wechselhaftem Wetter draußen sitzen können. Die Garage liegt am Ende der gepflasterten Einfahrt und hat ein Tor an der Rückseite, das direkt in den Garten führt. So lassen sich Rasenmäher, Fahrräder und Gartenmöbel mühelos hin- und herbringen. Vor der Garage steht zusätzlich Stellfläche für ein weiteres Fahrzeug zur Verfügung.

DAVENSTEDT-WEST - Die Immobilie befindet sich im Hannoveraner Stadtteil Davenstedt, einer beliebten Wohnlage am westlichen Stadtrand der niedersächsischen Landeshauptstadt. Die Lage der Immobilie verspricht ländliches Wohnen am Rande der Großstadt. Perfekt für Menschen, die sich Ruhe wünschen, aber auch die Angebote der Stadt zu schätzen wissen.

Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Grünflächen, Spielplätze sowie das nahegelegene Davenstedter Holz und der Benther Berg zur Verfügung. Sportbegeisterte profitieren vom vielfältigen Angebot des TuS Davenstedt. Darüber hinaus sind die kulturellen Einrichtungen und Freizeitangebote der Hannoveraner Innenstadt schnell erreichbar.

Die Nahversorgung ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung. Der beliebte Wochenmarkt am Davenstedter Markt ergänzt das Angebot mit frischen Produkten und regionalen Anbietern.

Eine Bushaltestelle liegt nur rund 350 Meter entfernt und bietet eine gute Anbindung an die Innenstadt sowie an das Stadtbahnnetz. Mit dem Auto gelangen Sie in etwa 15 Minuten ins Zentrum Hannovers. Auch der Hauptbahnhof und der Flughafen Hannover-Langenhagen sind innerhalb kurzer Zeit zu erreichen.

Familien profitieren von Kindertagesstätten und einer Grundschule direkt im Stadtteil. Weiterführende Schulen befinden sich in benachbarten Stadtteilen und sind sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

Sonstiges Die Liegenschaft wird leerstehend, frei eines Mietverhältnisses veräußert.

Besitzübergang nach Absprache.

Alle hier gemachten Angaben beruhen auf Aussage des Verkäufers. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Garantie und/oder Gewährleistung übernommen werden.

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Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 77,34 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen