Frei stehendes 3-Familienhaus mit Garten und Garage in sehr ruhiger und bevorzugter Wohnlage!

Kurzbeschreibung In sehr gefragter Wohnlage...

Objekt Dieses freistehende 3-Familienhaus wurde 1937 in Massivbauweise auf einem ca. 527 m² großen Grundstück erbaut. Es bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 222,34 m², verteilt auf drei Wohneinheiten sowie einen großzügigen Garten vor und hinter dem Haus. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt zusätzlich über einen charmanten Gewölbekeller. Eine Garage mit direktem Zugang zum Haus sowie weitere PKW-Stellmöglichkeiten im Hof vor der Garage sind vorhanden. Zwei Wohnungen (OG und DG) sind bereits frei, die EG-Wohnung ist vermietet. Ein Bühnenstauraum ist über eine Holztreppe zugänglich.

In gefragter Wohnlage in einem gewachsenen Wohngebiet mit hoher Lebensqualität gelegen. Die nächstgelegene Stadtbahnhaltestelle "Wallgraben" (U3, U8 und U12) ist in ca. 550 Metern zu Fuß erreichbar. Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten in Vaihingen (z. B. SchwabenGalerie) und in Möhringen. Mit dem Auto sind Sie kurzen Weges an der B14 und der A8. Felder und Wälder sind innerhalb kurzen Weges zu erreichen. Familien profitieren von Kindergärten, Schulen, der nahen Universität Stuttgart-Vaihingen sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und Sportangeboten.

Sonstiges Aufteilung

Erdgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung, Südbalkon, Wohnfläche: ca. 83,7 m²

Flur: ca. 7,84 m²
WC: ca. 1,73 m²
Bad: ca. 4,42 m²
Küche: ca. 8,15 m²
Schlafzimmer: ca. 18,02 m²
Esszimmer: ca. 20,16 m²
Wohnzimmer: ca. 21,00 m²
Balkon/Terrasse: ca. 2,38 m² (nutzbare Fläche: ca. 9,53 m²)


Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung, Südbalkon, Wohnfläche: ca. 83,52 m²

Flur: ca. 7,75 m²
WC: ca. 1,70 m²
Bad: ca. 4,32 m²
Küche: ca. 8,00 m²
Schlafzimmer: ca. 17,95 m²
Esszimmer: ca. 21,01 m²
Wohnzimmer: ca. 20,19 m²
Balkon: ca. 2,58 m² (nutzbare Fläche: ca. 10,33 m²)

Dachgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung, Wohnfläche: ca. 55,13 m²

Flur: ca. 5,33 m²
Bad: ca. 4,04 m²
Küche: ca. 6,78 m²
Kinderzimmer: ca. 9,42 m²
Schlafzimmer: ca. 14,19 m²
Wohnzimmer: ca. 15,37 m²

Separater Raum vor dem Eingang der Wohnung im DG.

Dachboden: Bühnenstauraum mit Zugang über Holztreppe vom Hausflur.

Untergeschoss: 3 Abstellräume, Gewölbekeller, Waschküche/Heizraum, Kellerflur, Staufläche unter der Treppe.

Garage mit Zugang zum Haus und zum Garten.

PKW-Abstellmöglichkeiten im Hof vor der Garage.

Garten und Außenanlagen: Rasenflächen vor, seitlich und hinter dem Gebäude. Gartenhütte.

Die Wohnungen im OG und DG sind bereits frei! Die Wohnung im Erdgeschoss ist seit 15.08.2013 unbefristet an ein Ehepaar vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 600,00 EUR zuzüglich einer Vorauszahlung für Heizung, Warmwasser und sonstige Betriebskosten. Die Miete wurde bisher noch nicht erhöht. Die Mieter sind an einer Fortführung des Mietverhältnisses interessiert.

Die im Exposé genannten Flächen wurden einer aktuellen Wohnflächenberechnung entnommen, die von einem hierfür zertifizierten Sachverständigenbüro erstellt wurde. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann von uns nicht übernommen werden. Die Balkone im Erdgeschoss und im Obergeschoss wurde mit 25 % ihrer Nutzfläche als Wohnfläche berücksichtigt. Die Flächen im UG und auf dem Dachboden ("Bühne") sowie der separate Raum im Dachgeschoss wurden nicht zur Wohnfläche zugerechnet.

Stichworte Garage vorhanden, Gesamtfläche: 222,34 m², vermietbare Fläche: 222,34 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen