Gemütliche 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Lütticher Straße Nähe Hangeweiher | ab August 2026

Diese gemütliche/charmante Dachgeschosswohnung mit 2ZKDB befindet sich in der 2. Etage eines sehr gepflegten und ruhigen Mehrfamilienhauses mit 3 Mietparteien.

Ein heller Laminatboden in Holzoptik verschafft der Wohnung ihre Wohlfühlatmosphäre. Das Tageslichtbad mit Zugang von einem der Zimmer aus hat einen schönen neuen anthrazitfarbenen Vinylboden erhalten, und die neutral in weiß gehaltenen Wände/Decken schaffen Raum für kreative Einrichtungsideen. Setzen Sie Akzente!

Als Kellerersatz dient Stauraum unter der Dachschräge in Küche und Bad. Sehr nützlich für all die Dinge, die man nicht tagtäglich benötigt...

Für Wasch- und Trockenmöglichkeiten gibt es einen Wasch-/Trockenraum im Keller.

Im Straßenbereich sind ausreichend Parkplätze vorhanden, für die Sie einen Anwohnerparkschein beantragen können. Gäste können sich mit einem Parkschein aushelfen.

Die Wohnung ist von der Größe/Beschaffenheit her optimal für 1-2 Personen geeignet und wird bevorzugt an Berufstätige/Studenten vermietet. Haustiere sind nicht erwünscht.

Ab August/September 2026 können Sie diese schöne Wohnung in guter Wohnlage im renovierten Zustand mieten für 430 € kalt mit 250 € Nebenkosten, in denen die Heizkosten enthalten sind. Die Einbauschränke sowie bei Interesse auch den Spülschrank in der Küche können Sie gerne kostenlos nutzen. Oder Sie investieren in eine kleine Küche.

In der Wohnung liegen Telefon- und Kabel-TV-Anschlüsse, so dass Sie bei Bedarf Telefon, Internet etc. beauftragen können. Gas zur Warmwassererzeugung sowie Strom für die Wohnung sind mit dem Energieversorger selbst abzurechnen.

Die Wohnung befindet sich in der Lütticher Straße in der Nähe des Hangeweihers, den Sie fußläufig in ca. 10 Min. erreichen und der von vielen Aachenern zum Verweilen, Joggen etc. genutzt wird.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel in Richtung Aachen City und Kelmis (Belgien), die Autobahn 44 in Richtung Düsseldorf/Köln und Lüttich, Ärzte/Krankenhäuser sowie Kindergärten und Schulen sind ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem PKW zu erreichen.

Optimale Lage z.B. für Pendler, die die Vorzüge einer stressfreien Stadtrandlage mit Naherholungsgebieten und Nähe zur Autobahn kombinieren möchten mit den Vorzügen einer schnell zu erreichenden Innenstadt mit einem weitreichenden Angebot an Kultur und Sport.

Sonstiges Sie wünschen einen Besichtigungstermin? Sie haben noch Fragen? Dann kommen Sie gerne auf uns zu oder fordern das Exposé an. Geben Sie dabei bitte alle Daten vollständig an, um Ihre Anfrage zu beschleunigen. Wir freuen uns auf Sie!

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Kontakt zu DETLEF HEIN immobilien
DETLEF HEIN immobilien sitzt im Herzen von Aachen, unmittelbar am inneren Ring. Das Umland und die einzelnen Stadtteile Aachens erreichen wir schnell. So sind wir nah am Objekt und schnell und einfach erreichbar für unsere Kunden.

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_DETLEF HEIN immobilien ist Mitglied im IVD.
_Detlef Hein ist Immobilienmakler und Projektentwickler (EIA, IHK), DEKRA zertifizierter Sachverständiger Immobilienbewertung D1 sowie Diplom-Kaufmann (RWTH Aachen).
_Gewerbeerlaubnis nach 34c Gewerbeordnung (GewO).

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, nur Nichtraucher