Bremen - Schwachhausen | Historisches Wohn- und Geschäftshaus mit stabilem Cashflow und Wertsteigerungspotenzial

Das Wohn- und Geschäftshaus in der Schwachhauser Heerstraße 281 in Bremen wurde 1930 errichtet und befindet sich in einem gepflegten, gut erhaltenen Zustand. Es liegt in einer der gefragtesten innerstädtischen Lagen des Stadtteils Schwachhausen, der für seine hochwertige Wohnstruktur, gute Infrastruktur und stabile Nachfrage bekannt ist. Die Lage bietet eine verlässliche Grundlage für die derzeitige Mischnutzung aus Wohnen und Gewerbe.

Das Gebäude umfasst eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie zwei Maisonettewohnungen im Ober- und Dachgeschoss. Die Aufteilung entspricht dem typischen Charakter des Quartiers und ermöglicht eine ausgewogene sowie marktgerechte Nutzung. Die gastronomische Nutzung im Erdgeschoss profitiert von der guten Sichtbarkeit, während die Maisonettewohnungen eine beliebte Wohnform darstellen, die sich am Standort sehr gut vermieten lässt.

Die Mietverhältnisse sind langfristig stabil. Das Restaurant im Erdgeschoss verfügt über einen indexierten Mietvertrag bis zum 31.12.2028, der sich ohne Kündigung (6 Monate vorher) jeweils um ein weiteres Jahr verlängert. Dies schafft eine verlässliche Einnahmebasis im gewerblichen Bereich. Die beiden Wohnungen sind über Staffelmietverträge gesichert, die jährlich zum 01.03. angepasst werden und bis zum 01.03.2029 fest vereinbart sind. Dadurch entsteht eine planbare und kontinuierlich steigende Einnahmesituation.

Aufgrund der hohen Wohnraumnachfrage in Schwachhausen, der attraktiven Lage an einer frequenzstarken Straße und der guten Erreichbarkeit ist die Vermietbarkeit des gesamten Objekts als sehr gut einzuschätzen. Sowohl Wohn- als auch Gewerbeflächen finden in diesem Umfeld typischerweise schnell geeignete Nutzer.

Das Ertragsprofil ist solide und langfristig gesichert. Die Kombination aus indexierter Gewerbemiete und Staffelmieten im Wohnbereich sorgt für stabile und kalkulierbare Einnahmen. Gleichzeitig bestehen Entwicklungspotenziale, etwa durch energetische Modernisierungen, eine Aufwertung der Wohnungen oder Anpassungen der gewerblichen Fläche. Auch eine gestalterische Optimierung der Außenbereiche könnte zur langfristigen Wertsteigerung beitragen.

Insgesamt vermittelt das Objekt einen realistischen und stabilen Gesamteindruck mit guter Vermietbarkeit und nachhaltigem Ertragspotenzial.

Die Immobilie in der Schwachhauser Heerstraße liegt im Bremer Stadtteil Schwachhausen, einem der gefragtesten innerstädtischen Wohn- und Dienstleistungsstandorte der Region. Der Stadtteil grenzt direkt an die Bremer Innenstadt an und gilt aufgrund seiner guten Infrastruktur, gepflegten Wohnviertel und hohen Lebensqualität als bevorzugte Lage.

Innerhalb Bremens bietet der Standort eine attraktive Mischung aus Wohnen, kleinteiligem Gewerbe und medizinischen sowie gastronomischen Angeboten. Die Schwachhauser Heerstraße ist eine wichtige städtische Verkehrsachse mit verlässlicher Kundenfrequenz und guter Sichtbarkeit. Dies schafft günstige Voraussetzungen für Gewerbenutzungen, kurze Aufenthalte und eine regelmäßige Passanten- und Fahrzeugfrequenz.

Typische Arbeitgeber im Umfeld sind medizinische Einrichtungen wie das St. Joseph-Stift, zahlreiche Arztpraxen, Dienstleistungsunternehmen, Büros sowie Bildungseinrichtungen. Dadurch entsteht werktags eine beständige Tagesnachfrage.

Wichtige Points of Interest sind gut erreichbar. Das St. Joseph-Stift liegt rund 1,6 km Meter entfernt (ca. 18 Minuten Fußweg), der Bürgerpark etwa 2,1 km (ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad), der Hauptbahnhof rund 3,2 km (ca. 14 Minuten). Die Nähe zu Restaurants und Cafés entlang der Heerstraße erhöht zusätzlich die Standortattraktivität.

Die ÖPNV-Anbindung ist durch Straßenbahn- und Buslinien sehr gut und läuft direkt vor dem Objekt vorbei, die nächste Haltestelle (Bremen Friedhofstraße) ist in einer Minute (60m) fußläufig erreicht. Überregionale Verbindungen bestehen über die A27 (Anschlussstelle Vahr/Centrum), in 10 Minuten mit dem Auto da, sowie die B6/B75, die eine zügige Anfahrt für Pkw, Transporter und Lieferfahrzeuge ermöglichen.

Die Nachfrage nach Wohnraum in Schwachhausen ist traditionell hoch, ebenso besteht ein solides Interesse an kleingewerblichen Flächen in gut angebundenen, sichtbaren Lagen. Aufgrund der Mischung aus Wohn- und Geschäftsbereichen handelt es sich um ein typisches Mischgebiet mit guter Erreichbarkeit und moderaten Verkehrslasten. Die Straße ist für Transporter problemlos befahrbar; größere Lkw-Anlieferungen sind möglich, aber aufgrund der städtischen Struktur begrenzt.

Insgesamt bietet die Schwachhauser Heerstraße eine starke innerstädtische Lage mit hoher Grundfrequenz, sehr guter Erreichbarkeit und stabiler Nachfrage.

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Stichworte Nutzfläche: 68,97 m², vermietbare Fläche: 266,72 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 3 Etagen