Freistehendes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten | 266 m² Wohnfläche | 840 m² Grundstück

Zum Verkauf steht ein freistehendes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1939 mit ca. 266 m² Wohnfläche auf einem ca. 840 m² großen Grundstück. Das Gebäude ist voll unterkellert und gliedert sich in drei Wohneinheiten, die sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss mit ausgebautem Dachspitz verteilen.

Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 106 m² mit drei Zimmern, einem Tageslichtbad mit Badewanne und einem Wintergarten in Massivbauweise. Die Wohnung steht leer und ist sanierungsbedürftig, bietet dem Erwerber damit aber die Möglichkeit, sie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Nach einer entsprechenden Sanierung wird für diese Wohnung eine monatliche Nettokaltmiete von ca. 954 € als erzielbar eingeschätzt.

Im Obergeschoss liegt eine vermietete Wohnung mit ca. 80 m². Sie verfügt über vier Zimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und einen zusätzlichen Abstellraum. Die Wohnung ist aktuell für eine monatliche Nettokaltmiete von 738 € vermietet.

Die Dachgeschosswohnung mit ebenfalls ca. 80 m² ist als Maisonette über zwei Ebenen angelegt und umfasst drei Zimmer. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Eine Split-Klimaanlage mit Geräten im Schlafzimmer und einem weiteren Raum auf der oberen Ebene sorgt für angenehme Temperaturen in den Sommermonaten. Diese Wohnung wird gegenwärtig vom Eigentümer selbst bewohnt, der nach dem Verkauf gerne als Mieter in der Wohnung verbleiben möchte. Hierfür ist eine monatliche Nettokaltmiete von 720 € vorgesehen.

Daraus ergibt sich eine potenzielle monatliche Nettokaltmiete von insgesamt 2.412 €, entsprechend einer jährlichen Nettokaltmiete von 28.944 €. Voraussetzung hierfür sind die erfolgreiche Sanierung und Vermietung der Erdgeschosswohnung sowie der Abschluss eines entsprechenden Mietvertrags für die Dachgeschosswohnung.

In den Wohnräumen von Erdgeschoss und Obergeschoss ist Parkett verlegt, im Dachgeschoss Vinyl. Küchen und Bäder sind gefliest. Erdgeschoss und Obergeschoss sind zudem mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Jede Wohnung verfügt über eine Fernsprechanlage.

Beheizt wird das Haus über eine Zentralheizung aus dem Jahr 1991 mit dem Energieträger Heizöl bei einer Tankkapazität von 4.000 Litern. Ein Kaminanschluss ist vorhanden. Die Warmwasserbereitung übernimmt in jeder Wohnung ein eigener elektrischer Durchlauferhitzer. Das Kellergeschoss bietet ausreichend Abstellfläche für alle drei Wohnungen, zusätzlich befindet sich hier ein WC.

Auf dem Grundstück stehen eine Doppelgarage mit Durchfahrt zu einer weiteren Einzelgarage sowie zwei Außenstellplätze zur Verfügung. Im Garten befinden sich ein Gartenhaus und ein Geräteschuppen sowie eine Regenwasserzisterne mit 4.000 Litern Fassungsvermögen.

Das Haus wurde über die Jahre kontinuierlich instand gehalten. Das Dach wurde Anfang der 1990er Jahre erneuert, die Heizungsanlage 1991 eingebaut. Im Jahr 2010 folgten sämtliche Fenster, die mit Doppelverglasung und Schallschutz ausgeführt sind. 2012 wurde der Keller trockengelegt, vor zwei Jahren die Dachgeschosswohnung komplett saniert. Die Abwassergrundleitung wurde 2025 erneuert. Vor dem Haus befindet sich eine elektrische Rückstauklappe.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Leipziger Ortsteil Mölkau im Stadtbezirk Ost. Das Umfeld ist von gewachsener Ein- und Mehrfamilienhausbebauung, gepflegten Grundstücken und viel Grün geprägt und bietet ein ruhiges, nahezu dörfliches Wohnumfeld - bei gleichzeitig kurzer Distanz zur Leipziger Innenstadt.

Für den täglichen Bedarf stehen direkt im Ortsteil ein Netto Marken-Discount in der Sommerfelder Straße und ein Norma in der Zweinaundorfer Straße sowie Bäckereien, Apotheken und Ärzte zur Verfügung. Das Paunsdorf Center mit rund 180 Geschäften - darunter Kaufland, Media Markt, H&M, C&A, Decathlon und Müller - ist mit dem Pkw in etwa 10 Minuten erreichbar.

Für Familien bietet der Ortsteil ein gutes Angebot: die DRK-Kindertagesstätten "Zwergenland" und "Rappelkiste" sowie den Fröbel-Bauernhofkindergarten Mölkau. Die Schule Mölkau vereint Grundschule und Oberschule der Stadt Leipzig am Standort Schulstraße; weiterführend steht das Gymnasium Engelsdorf in unmittelbarer Nachbarschaft zur Verfügung.

Im öffentlichen Nahverkehr verbindet die Buslinie 73 Mölkau direkt mit dem Leipziger Hauptbahnhof (Fahrzeit rund 25 Minuten) und bedient je nach Fahrt auch Baalsdorf, Engelsdorf/Gymnasium, den Paunsdorfer Straßenbahnhof und Sommerfeld; nachts ergänzt die Linie N7 das Angebot. An den Endstellen Sommerfeld und Paunsdorf besteht Anschluss an die Straßenbahnlinien 7 und 8. Vom nahen S-Bahnhof Leipzig-Engelsdorf verkehrt die Linie S3 durch den City-Tunnel Richtung Leipzig Hauptbahnhof, Schkeuditz und Halle (Saale) sowie in Richtung Wurzen.

Auch für Autofahrer ist die Lage attraktiv: Die Leipziger Innenstadt ist rund 7 km entfernt und in etwa 15 bis 20 Minuten erreichbar, die Anschlussstelle Leipzig-Ost der A 14 in rund 10 Minuten. Zum Flughafen Leipzig/Halle sind es etwa 25 Minuten, nach Halle (Saale) rund 40 Minuten und nach Dresden etwa 1¼ Stunden.

Für Erholung und Freizeit sorgen der Zweinaundorfer Park mit dem Stadtgut Mölkau und dem Gutspark sowie der nahe Volkshain Stünz. Sportplatzanlage, Sporthalle und Kegelsportanlage Mölkau bieten vielfältige Vereinsangebote, und die umliegenden Feld- und Radwege laden zu Spaziergängen und Radtouren ein. Die Seen des Leipziger Neuseenlandes, darunter der Markkleeberger und der Störmthaler See, sind in rund 20 bis 25 Fahrminuten erreichbar.

Sonstiges *Die zum Objekt gemachten Angaben sowie die bereitgestellten Informationen beruhen auf Auskünften des Verkäufers und gegebenenfalls auf Informationen Dritter, die durch den Verkäufer oder den Makler in Vollmacht (z. B. Hausverwaltung) beauftragt wurden. Eine eigenständige sachliche oder rechtliche Prüfung dieser Angaben durch den Makler erfolgt nicht. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der übermittelten Informationen wird daher keine Haftung übernommen. Es liegt im Verantwortungsbereich des Interessenten, die Objektangaben und Unterlagen eigenständig zu überprüfen.

Sämtliche dem Makler vorliegenden objektbezogenen Unterlagen werden Interessenten nach Anfrage des Exposés zur Verfügung gestellt, soweit dies rechtlich zulässig ist. Im Falle einer Kaufzusage erfolgt die Einsicht in die Unterlagen - ebenfalls im gesetzlich zulässigen Rahmen - in ungeschwärzter Form.

Der Makler weist ausdrücklich darauf hin, dass keine ihm vorliegenden wesentlichen Unterlagen oder objektbezogenen Informationen zurückgehalten oder verheimlicht werden. Dem Interessenten werden alle Dokumente und Informationen zugänglich gemacht, die dem Makler zum Objekt vorliegen.

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen