Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Vollkeller, Wintergarten und großem Grundstück

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1991 überzeugt durch seine solide Bauweise, die großzügige Raumaufteilung und das weitläufige Grundstück in ruhiger, grüner Wohnlage direkt am Landschaftsschutzgebiet.



Dieses solide Einfamilienhaus verfügt über ein klassisches Walmdach sowie eine hochwertige Vollklinkerfassade und bietet auf ca. 167 m² Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien oder auch als Mehrgenerationenhaus mit möglicher Einliegerwohnung im Obergeschoss.



Das ca. 1.198 m² große Grundstück begeistert mit einer großzügigen Terrasse, einer weitläufigen Rasenfläche, einem Gartenhaus sowie einem gemütlichen Gartenpavillon und bietet viel Platz zur Erholung im Grünen. Eine Garage mit elektrischem Rolltor ergänzt das Außenangebot.

Die Immobilie befindet sich in einer besonders gefragten Wohnlage von Hamburg-Schnelsen - unmittelbar am Landschaftsschutzgebiet. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und der hervorragenden Anbindung an die Hamburger Innenstadt macht diesen Stadtteil seit Jahren zu einer beliebten Wohnadresse für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende.



Direkt vor der Haustür laden weitläufige Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie zahlreiche Naherholungsgebiete zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Die unmittelbare Nähe zum Landschaftsschutzgebiet sorgt für ein außergewöhnlich ruhiges Wohnumfeld und bietet einen hohen Erholungswert - ein seltenes Zusammenspiel von urbaner Infrastruktur und naturnaher Lebensqualität.



Hamburg-Schnelsen und das benachbarte Niendorf bieten hervorragende Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und ausgedehnte Shoppingtouren.



In Schnelsen finden sich zahlreiche Supermärkte, Fachgeschäfte und Dienstleister, die eine komfortable Nahversorgung gewährleisten.



Nur wenige Minuten entfernt lädt der Tibarg in Niendorf mit seiner beliebten Fußgängerzone und dem Tibarg Center zum entspannten Einkaufen ein. Das Center bietet auf drei Ebenen rund 40 bis 50 Geschäfte mit einem abwechslungsreichen Angebot aus Mode, Lebensmitteln, Drogerie, Gastronomie und Dienstleistungen.



Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Über die Anschlussstellen der A7 sowie den öffentlichen Nahverkehr gelangen Sie in kurzer Zeit in die Hamburger Innenstadt, zum Flughafen oder in das Umland. Die Lage verbindet somit die Vorteile einer ruhigen Wohngegend mit einer hervorragenden Erreichbarkeit der gesamten Metropolregion.



Ein besonderer Mehrwert für diesen Standort ist der sogenannte Hamburger Deckel über der A7. Mit der Fertigstellung des rund 550 Meter langen Schnelsentunnels wurde die Autobahn überdeckt und in einen großzügigen Grünzug mit Parkanlagen, Spazierwegen, Aufenthaltsflächen und Kleingärten verwandelt. Gleichzeitig konnte die Lärmbelastung für die umliegenden Wohngebiete deutlich reduziert und ehemals voneinander getrennte Quartiere wieder miteinander verbunden werden.



Der Hamburger Deckel gilt als eines der bedeutendsten Stadtentwicklungsprojekte Hamburgs. Durch die neu geschaffenen Grün- und Erholungsflächen sowie die nachhaltige Verbesserung der Wohnqualität hat sich die Attraktivität des gesamten Stadtteils spürbar erhöht. Solche umfangreichen Infrastrukturmaßnahmen wirken sich erfahrungsgemäß positiv auf die langfristige Entwicklung der Wohnlage aus und können die Wertstabilität sowie das Wertsteigerungspotenzial von Immobilien nachhaltig unterstützen.

Provisionshinweis 5.500,00 € inkl. gesetzl. MwSt.
Herzlich Willkommen bei HUSIO - Ihr Festpreismakler. Unsere Provision beträgt unabhängig des Immobilienkaufpreises € 5.500,-- inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

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Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung