Familienfreundlich wohnen in Waldperlach - mit Westgarten und bis zu 4 Schlafzimmern

Dieses außergewöhnliche Reihenmittelhaus in ruhiger Wohnlage von Waldperlach verbindet großzügiges Familienwohnen mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem sonnigen Westgarten und einem außergewöhnlich guten Gesamtzustand. Das Haus präsentiert sich hochwertig, zeitlos und vollständig bezugsfertig - hier können Sie einziehen und sich vom ersten Tag an zuhause fühlen.

Auf ca. 146 m² Fläche verteilen sich insgesamt fünf Zimmer über drei Wohnebenen sowie ein hochwertig ausgebauter Hobbybereich im Untergeschoss. Das im Jahr 2002 von der Firma Guggenberger in massiver Vollziegelbauweise errichtete Haus überzeugt durch eine sehr gute ursprüngliche Bauqualität, helle, großzügige Räume und eine Raumaufteilung, die ideal auf die Bedürfnisse einer Familie zugeschnitten ist.

Eine Besonderheit ist die Bauweise der Reihenhauszeile: Die einzelnen Häuser verfügen jeweils über eigene massive Außenwände und sind baulich voneinander getrennt. Diese Konstruktion unterstützt eine sehr gute akustische Trennung zwischen den einzelnen Häusern und trägt zu einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre bei. Fernwärme und die Energieeffizienzklasse B runden das Gesamtbild auch energetisch hervorragend ab.

Das Herzstück des Hauses bildet das Erdgeschoss: Der großzügige Wohn- und Essbereich mit hochwertigem Parkettboden, Kamin und großen Fensterflächen öffnet sich unmittelbar zur Echtholzterrasse aus Thermoesche und in den nach Westen ausgerichteten Garten. Die offene Gestaltung schafft ein besonders schönes Raumgefühl. Die angrenzende Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ein Gäste-WC komplettiert diese Ebene.

Im 1. Obergeschoss befinden sich drei sehr gut geschnittene Schlafzimmer. Zwei der Zimmer sind zum Garten nach Westen ausgerichtet, eines davon mit Zugang zum Balkon. Das großzügige Tageslichtbad verfügt über Badewanne und separate Dusche.

Eine weitere Besonderheit erwartet Sie im Dachgeschoss: Das ausgesprochen helle und großzügige Studio eignet sich hervorragend als Elternbereich, zusätzliches Schlafzimmer oder Homeoffice. Ein weiterer flexibel nutzbarer Raum sowie ein eigenes Duschbad schaffen hier eine nahezu eigenständige Wohnebene.

Zusätzlichen Raum bietet das Untergeschoss mit einem großen, beheizten Hobby- und Gästebereich. Zwei Fenster mit großzügigen Lichtschächten sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen eine vielseitige Nutzung als Gäste-, Arbeits-, Fitness- oder Hobbybereich.

Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer angenehm ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage in Waldperlach im Münchner Südosten. Die zurückversetzte Lage in zweiter Reihe an einem Wendehammer schafft ein besonders geschütztes Wohnumfeld mit wenig Verkehr - ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern.

Waldperlach verbindet ein ruhiges, grünes Wohngefühl mit der Infrastruktur der Landeshauptstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Kindertagesstätten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld und sind schnell erreichbar.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Über die umliegenden Busverbindungen besteht Anschluss in Richtung Neuperlach Süd. Von dort sorgen U-Bahn und S-Bahn für eine komfortable Verbindung in die Münchner Innenstadt und zu weiteren Zielen innerhalb der Stadt.

Mit dem Auto bestehen ebenfalls gute Verbindungen in Richtung Innenstadt, Mittlerer Ring und zu den Autobahnanschlüssen im Münchner Südosten. Gleichzeitig bieten Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie das südöstliche Münchner Umland zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.

Eine Lage, die insbesondere Familien eine attraktive Kombination aus Ruhe, kurzen Wegen im Alltag und guter Anbindung bietet.

Sonstiges Warum diese Immobilie?

Dieses Reihenmittelhaus ist ein ideales Zuhause für Familien, die großzügiges Wohnen, einen eigenen Garten und eine außergewöhnlich flexible Raumaufteilung mit einem hervorragenden Gesamtzustand verbinden möchten. Eine Besonderheit ist das real geteilte Grundstück: Es besteht kein gemeinschaftliches Grundstückseigentum mit den angrenzenden Nachbarn und damit ein hohes Maß an Eigenständigkeit.

Ihre Highlights auf einen Blick:

. Großzügiges Familienhaus mit sonnigem Westgarten, Echtholzterrasse und Kamin
. Real geteiltes Grundstück und baulich voneinander getrennte Reihenhäuser
. Drei Schlafzimmer plus großzügiges Dachstudio
. Einzelgarage mit direktem Zugang zum Garten

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause bei einer persönlichen Besichtigung vorzustellen.

Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2017, modernisiert