Doppelhaushälfte mit großzügigem Grundstück, Kamin und Doppelgarage

Diese Doppelhaushälfte bietet ein ausgewogenes Gesamtpaket aus gut nutzbarer Wohnfläche, umfangreichen Nebenflächen und einem großzügigen Grundstück.

Das Haus wurde über Jahre hinweg kontinuierlich instand gehalten und modernisiert und eignet sich ideal für Eigennutzer mit Platzbedarf und Anspruch an Funktionalität.


Wohn- und Raumkonzept

Das Haus verfügt über eine klare, funktionale Aufteilung auf mehreren Ebenen, die sowohl gemeinschaftliches Wohnen als auch Rückzugsbereiche ermöglicht.

Im Erdgeschoss befindet sich der zentrale Wohnbereich. Das Wohnzimmer mit integriertem Essbereich ist hell, gut proportioniert und bildet den Mittelpunkt des Hauses. Der offene Kamin ergänzt den Raum dezent und erhöht die Aufenthaltsqualität. Ebenfalls auf dieser Ebene liegen die Küche sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt.

Das Obergeschoss ist dem privaten Bereich vorbehalten. Hier befinden sich das Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer, das sowohl mit Dusche als auch Badewanne ausgestattet ist und ausreichend Platz bietet.

Zwischen Erd- und Kellergeschoss ist ein Gäste-WC im Treppenbereich angeordnet, gut erreichbar und sinnvoll in den Grundriss integriert.

Das Kellergeschoss bzw. der Souterrainbereich erweitert das Raumangebot deutlich. Neben einem Hobbyraum mit direktem Gartenzugang stehen hier ein weiteres Badezimmer, vier zusätzliche Räume sowie eine separate Abstellkammer zur Verfügung. Diese Ebene bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Arbeiten von zu Hause, Hobby oder Lager.

Die Wohnfläche beträgt ca. 141 m², ergänzt durch rund 48 m² Nutzfläche im Keller- und Souterrainbereich. Terrassenflächen sind in der Wohnfläche nicht enthalten.


Außenbereich

Das ca. 748 m² große Grundstück bietet großzügige und gut nutzbare Außenflächen mit einer klaren Struktur. Der Garten ist übersichtlich angelegt und ermöglicht sowohl Erholung als auch praktische Nutzung.
Eine Terrasse am Haus sowie eine separate gepflasterte Sitzecke schaffen unterschiedliche Aufenthaltsbereiche und lassen sich flexibel nutzen - je nach Tageszeit oder Anlass.
Zum Außenbereich gehört eine hochwertige, massiv errichtete Doppelgarage, die komfortablen Platz für zwei Fahrzeuge bietet und sich funktional sowie optisch gut in das Gesamtbild der Immobilie einfügt.
Für Fahrräder, Gartengeräte und sonstiges Zubehör steht ein gemauerter Gartenschuppen mit Stromanschluss zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum schafft und den Außenbereich sinnvoll ergänzt.


Ausstattung & Infrastruktur

Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2017, der offene Kamin im Wohnzimmer, die großzügigen Außenflächen sowie die zusätzlichen Nutzräume im Souterrain unterstreichen den funktionalen und nachhaltigen Charakter des Hauses.

Die Immobilie liegt in einer gewachsenen und familienfreundlichen Wohnlage im Essener Stadtgebiet. Das Umfeld ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, wenig Durchgangsverkehr und einer insgesamt ruhigen, übersichtlichen Struktur - ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Familienleben.
Für Familien mit Kindern bietet die Lage kurze und gut organisierbare Wege. Kindergärten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld und sind bequem erreichbar, teils zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Dadurch lässt sich der Alltag mit Kindern unkompliziert und zeitsparend gestalten.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut ausgebaut. Haltestellen sind in kurzer Distanz erreichbar und ermöglichen eine verlässliche Verbindung in die Essener Innenstadt sowie in angrenzende Stadtteile. Auch für ältere Kinder und Jugendliche bietet dies ein hohes Maß an Selbstständigkeit.
Die verkehrliche Erreichbarkeit ist ausgewogen. Über das nahegelegene Straßennetz bestehen gute Anbindungen an überregionale Verkehrsachsen, wodurch Arbeitswege und Freizeitaktivitäten im gesamten Ruhrgebiet flexibel planbar sind.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ergänzende Dienstleistungen sowie ärztliche Versorgung befinden sich in der Umgebung und sind schnell erreichbar. Dies trägt wesentlich zu einer familiengerechten Infrastruktur bei, bei der alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens ohne großen Aufwand zur Verfügung stehen.
Ein besonderer Mehrwert der Lage ist die Nähe zur Zeche Zollverein, einem international bekannten UNESCO-Welterbe. Das Areal bietet ein vielfältiges Kultur-, Freizeit- und Erholungsangebot mit Museen, Veranstaltungen, Gastronomie sowie weitläufigen Grün- und Spazierflächen. Für Familien, Kulturliebhaber und sportlich Aktive entsteht dadurch eine attraktive Ergänzung zum Wohnumfeld, die den Standort zusätzlich aufwertet.
Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus Ruhe, Sicherheit, guter Infrastruktur und kultureller Nähe - ein Standort, der sich besonders für Familien eignet, die Wert auf kurze Wege, ein angenehmes Wohnumfeld und langfristige Perspektiven legen.

Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Tobias Glitz
Selbstständiger Immobilienberater
Dreihügelstraße 2 44805 Bochum
E-Mail: tobias.glitz@db.com
Telefon: 0162 1000441

Aufsichtsbehörde: Stadt Bochum

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 48,45 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, modernisiert: 2017, nur Nichtraucher