Direkt vom Eigentümer! MFH in Top Lage von Golzheim - Erweiterungspotenzial inklusive!

In bester Lage von Düsseldorf-Golzheim befindet sich dieses solide Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1952, das derzeit umfassend aufbereitet wird. Die Kombination aus hervorragender Mikrolage und hohem Entwicklungspotenzial macht die Immobilie besonders interessant für Kapitalanleger.

Die derzeitige Jahresnettomiete beträgt rund 95.000 €.

Zusätzlich bietet der Dachboden mit einer Bruttogrundfläche von über 130 m² (Nettofläche ca. 95 m²) weiteres Ausbaupotenzial. Ein bereits vorliegender positiver Vorbescheid der Bauaufsicht Düsseldorf erlaubt den Ausbau des Dachgeschosses inklusive Gauben und Dachloggia. Geplant sind entweder eine großzügige Wohneinheit oder zwei kompaktere Wohnungen - orientiert an der Nachbarbebauung.

Ebenfalls im Vorbescheid enthalten ist die Genehmigung zur Errichtung von Balkonen für die acht Bestandswohnungen. Dies erhöht nicht nur die Wohnqualität, sondern auch die Attraktivität und Vermietbarkeit der Einheiten deutlich. Durch den Dachausbau kann die Gesamtanzahl der Wohnungen auf bis zu zehn Einheiten erhöht werden.

Ein Investment in exzellenter Lage mit solider Bestandsrendite und erheblichem Entwicklungspotenzial - ideal für Investoren mit Weitblick.

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in einem der gefragtesten Stadtteile Düsseldorfs - in Golzheim, nur etwa 750 Meter vom Rheinufer entfernt. Die Lage kombiniert städtische Infrastruktur mit hoher Lebens- und Freizeitqualität.

Öffentlicher Nahverkehr: Mehrere U-Bahn- und Buslinien bieten eine schnelle Verbindung zur Innenstadt, zum Hauptbahnhof und zum Flughafen.
Individualverkehr: Über den Kennedydamm sowie die Autobahnen A44 und A52 sind die Messe Düsseldorf und das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet bequem erreichbar.
Freizeit & Natur: Der Rheinpark Golzheim mit seinen weitläufigen Grünflächen ist fußläufig zu erreichen - ideal zum Spazierengehen, Joggen oder Entspannen am Wasser.
Hohe Wohn- und Lebensqualität
Die direkte Nähe zum Rhein macht diesen Standort besonders attraktiv. Die beliebten Rheinwiesen bieten eine außergewöhnliche Freizeitqualität direkt vor der Haustür. Zudem überzeugt die Umgebung durch ein vielseitiges Angebot an Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und charmanten Boutiquen. Die Düsseldorfer Innenstadt mit der bekannten Königsallee ist nur wenige Minuten entfernt.

Investition mit Perspektive
Dank der Kombination aus exzellenter Lage, ausgezeichneter Infrastruktur und stabiler Nachfrage eignet sich diese Immobilie hervorragend sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.

Stichworte Sonstiges: Sanierungs-Afa