Bramfeld: 119 m² Wohnkomfort + 24 m² Studio-Bonus auf 624 m² Südgrundstück

Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet deutlich mehr Raum und Freiheit, als der erste Blick vermuten lässt. Während die Vorderseite des Hauses einen soliden Eindruck macht, offenbart das ca. 624 m² große Grundstück auf der Rückseite ein echtes Highlight: Ein tiefer, sonniger Südgarten mit einer gemauerten Außenküche - der perfekte Ort für Familienzeit.

Das Flächen-Konzept (Aufmaß 2026): Dank eines aktuellen Profi-Aufmaßes bietet dieses Haus insgesamt 6 Zimmer (inkl. Studio) mit ca. 143 m² wohnlichem Nutzwert:
. Offizielle Wohnfläche (5 Zimmer): ca. 119 m² im Erd- und Obergeschoss. Das Erdgeschoss überzeugt durch den großzügigen Wohn- und Essbereich sowie die angrenzende Wohnküche mit gemütlichem Kaminofen. Ein separates Büro und ein Duschbad vervollständigen diese Ebene. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere helle Schlafzimmer und ein Vollbad.
. Das 6. Zimmer (Studio): Ein ca. 24 m² großer, wohnlich ausgebauter Dachboden. Gemäß 62 HBauO ist dieser Bereich verfahrensfrei nutzbar und bietet als helles Studio den perfekten Rückzugsort für Teenager, Gäste oder ein großzügiges Home-Office.

Durch die Kombination aus dem klassischen Wohn- und Essbereich, den weiteren 4 Zimmern und dem wertvollen Studio-Bonus im Dachgeschoss bietet dieses Haus maximale Flexibilität für jede Lebensplanung.

Energetik & Potenzial: Sie profitieren hier von einer soliden Basis: Dank 3-fach-Verglasung und bereits erfolgter Fassadendämmung ist das Haus energetisch gut aufgestellt. Die Gasheizung (1996) bietet Ihnen zudem die perfekte Gelegenheit, den Umstieg auf moderne, staatlich geförderte Heizsysteme nach eigenen Wünschen zu planen.

Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnumgebung, die durch klassische Einzelhausbebauung und eine etablierte Nachbarschaft geprägt ist. Hier profitieren Sie von einer pragmatischen Infrastruktur und kurzen Wegen für den Alltag.
. Nahversorgung: Einkäufe des täglichen Bedarfs, Apotheken oder Ärzte im Bramfelder Kern sind mit dem Auto oder dem Bus in wenigen Minuten zügig erreicht.
. Bildung: Familien finden ein breites Angebot an Kindertagesstätten und Schulen im Stadtteil vor, die gut in den täglichen Ablauf integrierbar sind.
. Anbindung: Für Autofahrer und Pendler ist die Lage ideal. Über die zentralen Verkehrsachsen sind Sie hervorragend an das Hamburger Straßennetz sowie die umliegenden Stadtteile und Autobahnen angebunden. Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe und bietet eine unkomplizierte lokale Vernetzung.

Stichworte Carport vorhanden, Nutzfläche: 23,65 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hamburg, 1 Etagen, modernisiert: 1998