Familienfreundliches Effizienz Neubau-Doppelhaus mit 5 Zimmern an der Berliner Stadtgrenze

Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um eine exklusive Neubau-Doppelhaushälfte (rechte Seite) mit ca. 126 m² Wohnfläche und 5 Zimmern. Das Haus bietet eine luxuriöse Ausstattung auf einem 690 m² großen Grundstück in Glienicke/Nordbahn.
Von den 690 m² zählen etwa 441 m² zu diesem Haus.

Das Haus besticht durch seine moderne Architektur mit einem offenen Wohn-Essbereich , einer perfekten Südausrichtung und einem durchdachten Grundriss inklusive einer schönen Eingangs- Galerie.

Im EG befindet sich die offen gestaltete Galerie, der Hauswirtschaftsraum, ein Gästebad mit offener, ebenerdiger Dusche, sowie ein Gästezimmer, das sich als Homeoffice oder Schlafzimmer eignet.

Den Mittelpunkt stellt der offene Wohn-/Essbereich mit ca. 30 m² dar, an welchen direkt die Terrasse anschließt, die mit einer Südausrichtung viele Sonnenstunden garantiert.

In der neuen Einbauküche von Küchen Aktuell sind nur hochwertige Geräte verbaut.:

• Bora Pure Induktions-Kochfeld mit integriertem Kochfeldabzug
• SIEMENS Einbau-Backofen iQ300
• BOSCH Einbau-Kühl-Gef.-Kombi
• BOSCH Geschirrspüler

Im OG erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit der offenen Galerie und 3 schönen Schlafzimmern. Des Weiteren befindet sich dort ein Badezimmer mit einer Badewanne, einer ebenerdigen Dusche sowie einem großzügigen Doppelwaschtisch und einem WC.

Das Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich wird abgerundet mit 3 bodentiefen Fenstern.

Die großzügige Raumaufteilung und die luxuriöse Innenausstattung lassen keine Wünsche offen.
Der Dachboden kann als Abstellfläche verwendet werden.

Übersicht Ausstattung

• Zur Sicherstellung höchster Wohnqualität wurden nur hochwertige Materialien verarbeitet, die bei einem Effizienzhaus 40 (klimafreundliches Wohngebäude mit QNG-Siegel) zulässig sind. Alle Baustoffe sind unter gesundheitlichen und klimafreundlichen Aspekten geprüft und zertifiziert.

• Geringe Nebenkosten dank Effizienzhaus 40, Photovoltaik-Anlage mit 4,4 KWp Leistung ohne Batteriespeicher sowie einer Vaillant aroTHERM plus Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung.

• Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten (Bosch/Siemens/Bora Kochfeld)

• Alle Bäder sind mit Villeroy+Boch und Grohe ausgestattet und bieten den höchsten Komfort und Luxus.

• Eektrische Rolläden an allen Fenstern im gesamten Haus

• Erhöhte Sicherheits-Widerstandsklasse bei allen Fenstern und Türen im EG

• Hochwertiger JOKA Naturdesignboden

• Hochwertige Wand und Bodenfliesen in den Bädern und dem HWR

• Highspeed Glasfaser-Internetanschluss

• KFZ Stellplatz auf dem Grundstück mit einer Vorbereitung für eine Wallbox

• Elektrisches Schiebetor mit Fernbedienung bei der Zufahrt

• Großzügige Terrasse und Gartenanlage

• Dachboden als Abstellfläche / Kellerersatzraum

Das Grundstück liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße im beliebten Glienicke/Nordbahn nur 2 km entfernt von der Berliner Stadtgrenze.

Die Wohnlage begeistert mit nur 200 Meter Entfernung zum Naturschutzgebiet "Kindelfließ", welches zu ausgedehnten Spaziergängen einlädt.

Die umliegende Nachbarschaft zeichnet sich durch eine gepflegte Einfamilien- und Doppelhausbebauung sowie die vielfältige Durchmischung aller Generationen aus. Der nächste Spielplatz ist nur 200 Meter entfernt.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf inklusive eines Fitnessstudios sind nur 1,5 km entfernt.

Des Weiteren gibt es in Glienicke mehrere Kitas, eine Grundschule und ein Gymnasium.

Durch die in 250 m Entfernung befindliche Busstation erreicht man die nächsten S-Bahnhöfe "Frohnau" und "Hermsdorf" mit der S-Bahnlinie S1, in jeweils ca. 10 min. Von dort aus gelangt man direkt ins Stadtzentrum.

Die Fertigstellung ist für den Mai 2026 geplant, womit ein Einzug im Juni möglich sein sollte. Die Herstellung der Außenanlage erfolgt im Verlauf 2026.

Einziehen und sofort wohlfühlen!