Voll vermietetes 8-Familienhaus mit Zusatzertrag in Stuttgart-Zuffenhausen

Zum Verkauf steht ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten in Stuttgart-Zuffenhausen, Roßfelder Straße 1.

Das Gebäude wurde 1955 errichtet und in den vergangenen Jahren fortlaufend instand gehalten sowie modernisiert.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 360 m² und verteilt sich auf acht Wohneinheiten mit einer soliden, gut vermietbaren Größenstruktur.
Aktuell werden neue Balkone angebaut, was den Wohnwert nachhaltig erhöht und weiteres Mietsteigerungspotenzial eröffnet.

Eine zusätzliche, von der Wohnvermietung unabhängige Einnahmequelle bietet die Außenwerbefläche an der Gebäudefassade, die einen jährlichen Werbeertrag von 1.500 € generiert.

Das Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger, die Wert auf stabile Mieteinnahmen, Risikostreuung durch mehrere Einheiten sowie zusätzliche Ertragsquellen legen.

Ertragssituation
Mieteinnahmen Wohnen
Die jährlichen Kaltmieteinnahmen aus der Wohnvermietung betragen aktuell:
72.240 € p. a.

Die Mieteinnahmen verteilen sich auf 8 Wohneinheiten, darunter eine WG-Einheit im Erdgeschoss rechts, die aufgrund der Nutzungsform eine überdurchschnittliche Miete erzielt.

Zusätzlicher Werbeertrag
An der Gebäudefassade ist eine Außenwerbefläche angebracht, die unabhängig von der Wohnvermietung genutzt wird.
Werbeertrag: 1.500 € p. a.

Gesamtertrag (Ist-Zustand)
Mieteinnahmen Wohnen: 72.240 € p. a.
Werbeertrag: 1.500 € p. a.
?? Gesamtertrag: 73.740 € p. a.

Renditekennzahl
Bei einem Kaufpreis von 1.190.000 € ergibt sich eine Bruttorendite von ca. 6,20 %.

Standort: Zuffenhausen-Süd / Grenze Feuerbach (70435) - strategisch perfekt gelegen.

Wirtschaft: Im direkten Einzugsgebiet von Porsche (Stammwerk) und Bosch Feuerbach.

Anbindung: Erstklassige Erreichbarkeit durch B10/B27 sowie ÖPNV (S-Bahn/U-Bahn).

Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung direkt vor Ort.

Fazit: Hohe Mietnachfrage durch enorme Arbeitsplatzdichte in der direkten Umgebung.

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1