VOLKSDORF/MEIEINDORF- Charmantes Rotklinker-Einfamilienhaus mit großem Grundstück und Entwicklungspotenzial

Dieses attraktive Einfamilienhaus befindet sich in einer gefragten Wohnlage im Nordosten Hamburgs, Volksdorf/Meiendorf, die sich durch ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld und eine sehr gute Infrastruktur auszeichnet. Die Umgebung bietet eine angenehme Mischung aus gewachsener Wohnbebauung, viel Grün und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein großes Highlight ist die direkte Nähe zum Volksdorfer Wald, der ideal für Spaziergänge und Sport geeignet ist.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass die Hamburger Innenstadt und weitere Stadtteile zügig erreicht werden können. Auch die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist vorteilhaft, wodurch sich der Standort ideal für Pendler eignet.

DIE IMMOBILIE Dieses verwunschene Einfamilienhaus aus dem Jahr 1934 trägt die unverwechselbare Handschrift norddeutscher Backsteintradition. Der charaktervolle Rotklinker verleiht dem Haus eine zeitlose Würde, die moderne Neubauten selten erreichen. Mit der Erweiterung aus dem Jahr 1979 bietet das Gebäude heute auf zwei Vollgeschossen großzügige ca. 142 m² Wohnfläche, ergänzt durch ca. 61 m² Nutzfläche im Keller.

Ausstattung & Besonderheiten

- Großzügiges Grundstück mit charmantem Vorgarten und weitläufigem Grünbereich im hinteren Teil

- Massive PKW-Garage mit zwei Schwingtoren (Platz für zwei Fahrzeuge)

- Massiver Schuppen als Nebengebäude ideal als Lager oder Werkstatt

- Holz-Gartenhaus auf dem rückwärtigen Grundstücksteil

Das Haus befindet sich in einem renovierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand. Neben Feuchtigkeitsschäden im Keller sind bei Fenstern, Elektrik und Heizung Modernisierungen erforderlich. Für kreative Köpfe eröffnet dies jedoch die einmalige Chance, ein individuelles Traumzuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen.

Der Energieausweis wird zur Zeit erstellt.


Bebauungsrechtliche Rahmenbedingungen:

Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans Rahlstedt 89 (Festsetzung vom 07.04.1987). Als reines Wohngebiet mit offener Bauweise bietet es einen ruhigen, geschützten Rahmen für das Leben im Grünen. Die festgesetzten Parameter GRZ 0,2 und GFZ 0,3 sowie maximal ein Vollgeschoss definieren den planungsrechtlichen Spielraum für etwaige Umbauten oder Erweiterungen. (ohne Gewähr)

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GELDWÄSCHE
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HAFTUNG
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Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (Stand: Dezember 2020). Diese können Sie unserer Website www.limburgteam.de entnehmen.

Stichworte Zustand: renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig