Großzügiges Zweifamilienhaus mit Traumgrundstück im Dortmunder Süden

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser wurde bereits vom Eigentümer beantragt.

Dieses großzügige Zweifamilienhaus des Fertighausherstellers Kampa wurde im Jahr ca. 1977 errichtet und befindet sich in einer sehr begehrten und ruhigen Wohnlage im Dortmunder Süden. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 265 m² und einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.896 m² bietet die Immobilie außergewöhnlich viel Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert, wird das Haus aktuell als großzügiges Einfamilienhaus bewohnt. Dadurch eignet es sich sowohl für eine Familie mit erhöhtem Platzbedarf als auch perspektivisch für ein Mehrgenerationenkonzept oder eine Nutzung als Zweifamilienhaus.

Das Haus erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Dachgeschoss. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei ursprünglich vorgesehene Wohnbereiche mit ca. 150 m² und ca. 115 m². Der größere Wohnbereich verfügt im Wohnzimmer über einen Marmorboden, der dem Raum einen hochwertigen Charakter verleiht. Für eine zusätzliche gemütliche Wohnatmosphäre sorgt der vorhandene Kamin. Die Immobilie wurde über die Jahre gepflegt und modernisiert. Eine umfangreichere Sanierung erfolgte zuletzt im Jahr ca. 1988. Die Fenster wurden ca. im Jahr 2019 erneuert. Insgesamt befindet sich das Haus in einem gepflegten und gehobenen Zustand.

Die Beheizung erfolgt über Elektroflachheizkörper. Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine Photovoltaikanlage mit einem Batteriespeicher von ca. 10 kWh. Der selbst erzeugte Strom kann dadurch gespeichert und bei Bedarf im Haushalt genutzt werden.

Besonders hervorzuheben ist das ca. 1.896 m² große Grundstück. Die großzügige Fläche bietet viel Privatsphäre und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Gleichzeitig zeichnet sich das Grundstück durch seine besonders ruhige Lage aus. Auf der rechten Seite des Hauses ist keine weitere Bebauung möglich, wodurch der offene Charakter und die angenehme Ruhe zusätzlich erhalten bleiben.

Zum Haus gehören insgesamt drei Garagen. Zwei davon befinden sich auf der rechten Seite des Gebäudes, eine weitere Garage liegt auf der linken Seite. Mit ca. 265 m² Wohnfläche, dem außergewöhnlich großen Grundstück, drei Garagen und der flexiblen Nutzungsmöglichkeit bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Käufer, die großzügiges Wohnen, viel Privatsphäre und eine ruhige Lage miteinander verbinden möchten.

Die Immobilie befindet sich in einer sehr begehrten und ruhigen Wohnlage im Dortmunder Süden. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, großzügigen Grundstücken und viel Grün. Dadurch entsteht ein angenehmes und privates Wohnumfeld, das besonders für Familien und alle attraktiv ist, die ruhig wohnen möchten, ohne auf die Vorzüge einer Großstadt verzichten zu müssen.

Für den täglichen Bedarf bietet die Umgebung eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte und weitere Dienstleistungsangebote sind gut erreichbar. Auch Kindergärten und verschiedene Schulformen befinden sich in der näheren Umgebung.

Die Anbindung an das Dortmunder Stadtgebiet sowie an die umliegenden Städte ist sehr gut. Wichtige Verkehrsachsen und Autobahnanschlüsse sind mit dem Auto schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet gute Verbindungen in die umliegenden Stadtteile und in Richtung Dortmunder Innenstadt.

Neben der guten Infrastruktur überzeugt die Lage durch ihren hohen Freizeit- und Erholungswert. Die grüne Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Freien. Gleichzeitig genießen Sie hier viel Ruhe und Privatsphäre. Die Kombination aus gefragter Wohnlage, guter Erreichbarkeit, viel Grün und umfassender Infrastruktur macht diesen Standort zu einem attraktiven Wohnort im Dortmunder Süden.

Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, 2 Etagen, modernisiert: 1988