# Dachgeschoss # Balkon # Garage

Im Alleinauftrag der Eigentümer bieten wir Ihnen diese ansprechende 2-Zimmer-Wohnung zur Miete an.

Das gepflegte Mehrparteienhaus, erbaut im Jahr 1983, liegt eingebettet in eine weitläufige Grünanlage. Hier genießen Sie nicht nur Ruhe, sondern auch eine ausgezeichnete zentrale Lage mit hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen, die sich in unmittelbarer Nähe befinden.

Das Gebäude erstreckt sich über vier Etagen: Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Aufgrund der Bauweise erfolgt der Zugang zum Haus über einige Stufen, wodurch das Erdgeschoss leicht erhöht, im sogenannten Hochparterre, liegt. Die zu vermietende Wohnung befindet sich im Dachgeschoss.

Das Wohnhaus umfasst insgesamt 10 Wohneinheiten und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Eigentümer haben die Wohnung in den vergangenen Jahren stets instand gehalten.

Die etwa 62 m² große Wohnung ist in zwei Zimmer, eine offene Küche, ein Bad sowie einen Abstellraum unterteilt und wird über das Treppenhaus erschlossen. Besonders hervorzuheben ist der schöne Blick ins Grüne, der offene Grundriss sowie der Balkon.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine großzügige Diele, von der alle Räume zugänglich sind. Am Ende des Flurs betreten Sie das großzügige Wohn-/Esszimmer mit integriertem Küchenbereich. Die bereits vorhandene Küche ist in einwandfreiem Zustand und mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet. Ein praktischer Tresen verleiht dem Raum eine kommunikative Note und macht ihn zum Mittelpunkt der Wohnung.

Dank der charmanten Dachfenster und der großen Fensterfront, die Sie auf den Balkon führt, erstrahlt der Raum stets in einem hellen und freundlichen Licht.

Das Schlafzimmer befindet sich gegenüber dem Wohnzimmer und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank.

Direkt links vom Eingang befindet sich das innenliegende Wannenbad. Ein zusätzlicher Stauraum ist durch eine geräumige Abstellkammer innerhalb der Wohnung sowie einen kleinen Abstellraum im Treppenhaus und ein Kellerabteil gegeben.

Die Gasamte Wohnung wurde dieses Jahr neu gestrichen und mit einem hochwertigen Vinylboden ausgestattet.

Für Ihre Wäsche stehen Ihnen die Gemeinschaftswaschmaschinen und Trockner im Keller zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz.

Das Mehrparteienhaus befindet sich in einer ruhigen Parkanlage des Bonner Ortsteils Heiderhof. Das Umfeld ist geprägt durch Einfamilienreihenhäuser und Mehrfamilienhäuser in aufgelockerter Bauweise sowie großzügige Grünanlagen. Der Ortsteil Heiderhof befindet sich im südwestlichen Bereich des Stadtteils Bad Godesberg der Bundesstadt Bonn. Der in leichter Höhenlage liegende Ortsteil grenzt an den Ortsteil Muffendorf an. Durch die Höhenlage ist das bekanntlich sehr schwüle Bonner Wetter im Sommer leichter zu ertragen, da ständig eine etwas kühlere Brise weht. Dazu tragen auch die gleich angrenzenden Waldgebiete bei, die einen Ausläufer des Kottenforstes darstellen. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr Bonns erfolgt durch die Linien 613 und 611 (Busverbindung im 10- 20-Minuten-Takt). Die Linien bieten Umsteigemöglichkeiten an die Stadtbahnlinien 16 und 63 an der Bad Godesberger Stadthalle, sowie an die Züge der DB und TransRegio am Bad Godesberger Bahnhof. Beide Linien fahren jedoch auch zum Bonner Stadtzentrum und verbinden den Heiderhof mit Plittersdorf, der Rheinaue und dem Bundesviertel. Nachts stellt der N10 ein stündliches Fahrtenangebot sicher. Bad Godesberg Zentrum ist mit dem PKW in ca. 5 Minuten erreichbar
Wichtige Dinge des täglichen Bedarfs, wie z.B. ein Vollsortimenter (Edeka), Bäckerei, Apotheke, Friseur, Reinigung, Postfiliale, Zeitschriftenladen, Immobilienbüro und ein Automat der Sparkasse KölnBonn, sind fußläufig zu finden. Das gastronomische Angebot umfasst ein italienisches Restaurant sowie eine Eisdiele.
Neben Kindergärten ist eine Grundschule vorhanden, die als Ganztagsschule eingerichtet ist. Diese ist nur wenige Schritte vom Objekt entfernt. Außerdem wird auf dem Heiderhof in freier Trägerschaft die englischsprachige Independent Bonn International School (IBIS) betrieben.
Weiterführende Schulen können in den angrenzenden Ortsteilen von Bad Godesberg besucht werden

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Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1