Hier ist Ihre/Deine erste kleine Wohnung im Dachgeschoss

Kurzbeschreibung kleine gemütliche 1-Zimmer-Wohnung / Dachgeschoss = 2. Obergeschoss / ca. 39 m² Wohnfläche / im Wohn-/Schlafzimmer sowie im Flur wurde ein Design-Vinylfußboden verlegt / der Fußboden in Küche und Bad ist gefliest/ Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und Toilette / ein Waschmaschinenanschluss ergänzt die Ausstattung im Bad / das Bad ist großzügig gestaltet und mit etwas Kreativität können Sie sich hier Ihre Wohlfühloase schaffen / die abgeschlossene Küche ist vom Flur aus erreichbar und bietet bei perfekter Planung auch Platz für einen kleinen Esstisch / Balkon, abgehend vom Wohn-/Schlafzimmer, nach Süden hin ausgerichtet / alle Zimmer abgehend vom Flur / Wände und Decken sind tapeziert und weiß gestrichen / furnierte Innentüren / Gaubenfenster / an der Balkontür wurden Außenrollläden angebracht, die Sie vor zu starker Sonneneinstrahlung schützen / den Bewohnern des Hauses steht im Kellergeschoss ein Fahrrad- sowie ein Wäschetrockenraum zur Verfügung / zur Wohnung gehört weiterhin ein Kellerabteil

Objekt ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: D
- erstellt am: 20.12.2017
- gültig bis: 20.12.2027
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 108,8 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1996

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Wohnung befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienwohnhaus, welches 1996 neu errichtet wurde / Gebäude ist vollständig unterkellert / im Haus sind insgesamt nur 6 Wohneinheiten vorhanden / kleine gemütliche 1-Zimmer-Wohnung, die sich im Dachgeschoss (2. Obergeschoss) befindet / ca. 39 m² Wohnfläche / Dachschrägen vorhanden, Trempelhöhe ca. 50 cm. / jede Wohnung verfügt über ein separates Kellerabteil / weiterhin stehen allen Bewohnern des Hauses im Kellergeschoss ein Fahrrad- sowie ein Wäschetrockenraum zur Verfügung / Parkmöglichkeiten sind im Bereich des Wohngebäudes vorhanden / bei Bedarf kann ein Tiefgaragenstellplatz angemietet werden / sehr guter baulicher Gesamtzustand

Briesnitz ist ein am nordwestlichen Stadtrand der Landeshauptstadt Dresden gelegener Stadtteil, der 1921 nach Dresden eingemeindet wurde und heute zum Ortsamtsbereich Cotta zugehörig ist. Das Gebiet umfasst sowohl ältere Genossenschafts- bzw. Mietshäuser als auch Neubauten sowie geplante Wohnbebauung.
Diese Gegend ist geprägt vom angrenzenden Landschaftsschutzgebiet des Zschonergrundes mit seinem herrlich gelegenen idyllischen Naturbad, zahlreichen Obstplantagen und Gärtnereien. Kleine Parks ergänzen die grüne Lage dieses Stadtteils. Sie stellen kleine und grüne Naherholungsgebiete dar, die sich durch Wiesen, alte Baumbestände und gepflegte Spazierwege auszeichnen. Gleichzeitig sind die Elbwiesen und der vielseitig genutzte Elberadweg in Richtung Meißen oder ins Stadtzentrum nicht weit entfernt, so dass es auch hier viele Möglichkeiten gibt, dem Alltagsstress zu entfliehen und die Landschaft des Elbtals zu genießen.
Das Dresdner Stadtzentrum ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, und die Autobahnanschlussstelle A4 Dresden-Altstadt befindet sich vom Wohngebäude in ca. 3 km Entfernung. Ebenfalls ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gegeben. Die Haltestellen des ÖPNV, Buslinie 92 und 80 und Straßenbahnhaltestelle 1 und 12 befinden sich in der näheren Umgebung und sind in ca. 10 bis 20 Gehminuten fußläufig zu erreichen. Grund- und Mittelschulen, einem Gymnasium, diversen Einkaufsmöglichkeiten, kleinen Restaurants und umfassender ärztlicher Versorgung, was die hohe Wohnqualität in dieser Gegend weiter unterstreicht.
An der Briesnitzer Höhe entstand mitte der 1990-er Jahre die Wohnanlage " Am Lehmberg". Der Name "Lehmberg" geht auf frühere Lehmböden in dieser Gegend zurück, die hier abgebaut wurden. Später wurden auf solchen Flächen (teilweise ehemaligen Ziegeleien) Wohnhäuser gebaut. Der Straßenname "Briesnitzer Höhe" bezieht sich auf das ansteigende Gelände - die Straße wurde am 20. April 1995 so benannt, um das Gelände im westlichen Teil von Briesnitz zu kennzeichnen. Wegen der ruhigen Lage auf der Höhe und dem Neubau-Charakter ist die Briesnitzer Höhe besonders attraktiv für Menschen, die eine Wohnumgebung mit moderner Bebauung, aber dennoch mit guter Erreichbarkeit und Nähe zur Stadt suchen.
Der grüne Stadtteil Briesnitz verbindet den ländlichen Charme mit den Annehmlichkeiten einer Großstadt.

Sonstiges Mindestmietzeit 1 Jahr, danach unbestimmte Mietlaufzeit mit den gesetzlichen KÜndigungsfristen
Hinweis: Die 3D-Darstellung dient ausschließlich der Veranschaulichung des Grundrisses. Möblierung und Ausstattung sind beispielhaft und entsprechen nicht der tatsächlichen Einrichtung.
Für Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich gern mit Rat und Tat zur Seite. Wir bitten Sie dabei zu beachten, dass nur Anfragen mit korrekter Abgabe des vollständigen Namens, der Telefonnummer und der E-Mail-Adresse bearbeitet werden. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Alle im Exposé gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Insbesondere die Flächenangaben wurden von uns nicht geprüft. Das vorliegende Exposé ist für den Interessenten eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin, wir stehen Ihnen gern zur Verfügung!
Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.immobilien-DD.de

Stichworte Fahrradraum, Rolladen, vermietbare Fläche: 38,76 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, 2 Etagen, Wohnungsnr.: 5, Stadtrandlage, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz zum Bus: 0.50000, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.00, Distanz zum Flughafen: 15.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.00, Distanz vom Zentrum: 5.00, Distanz zu Naherholung: 1.00, Distanz zum Wandergebiet: 1.00