AIGNER - Großes Grundstück mit Altbestand in Waldtrudering

Das angebotene Grundstück mit ca. 632 m² ist derzeit mit einem Einfamilienhaus aus den 1960er Jahren bebaut (K+E+1).

Die Bebaubarkeit richtet sich nach 30 Abs. 3 BauGB in Form einer straßenbegleitenden Baulinie mit 5 m Vorgarten und im Übrigen nach 34 BauGB (Zulässigkeit von Vorhaben innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile) und somit nach der Nachbarbebauung.

Die umliegende Bebauung zeichnet sich durch Einfamilienhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser mit bis zu zwei Vollgeschossen und ausgebauten Dachgeschossen aus. Durch den bestehenden Altbestand ist das Grundstück bereits voll erschlossen.

Unter Berücksichtigung der umliegenden Bebauung wäre ein Gebäudekörper mit ca. 130 m² Grundfläche und 2 Vollgeschossen (Dachgeschoss kein Vollgeschoss) denkbar.

Es könnte somit ein kleines Mehrfamilienhaus/ Doppelhaus/ Einfamilienhaus mit ca. 311 m² Wohnfläche erstellt werden.

Der Bodenrichtwert beträgt zum Stichtag 01.01.2024 2.600 Euro/m² bei 0,7W.

Alle Informationen sind ohne Gewähr, vorbehaltlich finaler Prüfung und Genehmigung durch die Baubehörde.
Bitte beachten Sie, dass wir für die Angaben zu den Bebauungskennzahlen im Exposé keinerlei Haftung übernehmen.

Das Haus befindet sich im familienfreundlichen Stadtteil Waldtrudering in München. Diese ruhige Wohngegend bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die eine entspannte und kinderfreundliche Umgebung suchen. Waldtrudering ist bekannt für seine ruhige und grüne Atmosphäre, die besonders bei Familien sehr beliebt ist.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Die S- Bahnstation "Gronsdorf" ist in nur ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Die Bushaltestelle "Turnerstraße" (Linie: der Linien 185) liegt nur ca. 150 m entfernt, wodurch auch ohne Auto eine bequeme Mobilität gewährleistet ist.

Für Freizeitaktivitäten ist bestens gesorgt: Die Bezirkssportanlage Trudering, mehrere Parks sowie Kinderspielplätze befinden sich in der Nähe. Diese Angebote bieten vielfältige Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung und Erholung im Freien.

Supermärkte und andere Einkaufsmöglichkeiten sind in der Umgebung vorhanden, sodass der tägliche Bedarf problemlos gedeckt werden kann. Die Versorgung mit Lebensmitteln und anderen wichtigen Gütern ist somit jederzeit gewährleistet. Waldtrudering bietet eine Vielzahl von gastronomischen Einrichtungen und Cafés, die für jeden Geschmack etwas bereithalten.

Sonstiges Baujahr: 1960
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 361,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

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Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen