Wunderschöne Wohnung, ruhiger Mieterschaft, WBS ERFORDERLICH, energetische Modernisierung läuft

Diese geräumige Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von 81m² befindet sich in einem gepflegten Gebäude aus dem Baujahr 1977.
Die Wohnung liegt auf der 3. von insgesamt 4 Etagen und verfügt über einen eigenen Balkon mit ca. 4,5 m². Zudem stehen den Bewohnern ein Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung sowie ein Kellerraum zur Verfügung.

Die Wohnung besteht aus insgesamt drei Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die Räume sind hell und freundlich gestaltet und bieten ausreichend Platz für individuelle Einrichtungswünsche. Die praktische Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein. Die Wohnung wird über Fernwärme beheizt, was für behagliche Temperaturen sorgt.

Der zukünftige Besitzer dieser Immobilie kann sich auf ein komfortables Wohnambiente in einer ruhigen Wohngegend freuen. Die Lage der Wohnung bietet zudem eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe. Dank des eigenen Balkons und des Gartens kann man die warmen Tage im Freien genießen. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die auf der Suche nach einer gemütlichen und gepflegten Immobilie sind.

Mischlage mit wenig Gewerbetreibenden, Kampstr. 4 in Marl.
Das Objekt ist zentral gelegen, Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig in 10 Min. erreichbar. Sowohl diverse Grünanlagen, Gastronomieangebote sowie das Einkaufszentrum Marler Stern befinden sich in eine Entfernung von max. 750 m, so dass man zu Fuß auch dort einkaufen kann.
Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, gute Schullandschaft und Ärzteversorgung sowie Nähe zu B 225 und A 52 runden die gute Infrastruktur ab.
Die Bußhaltestelle ist in nur einer Minute zu Fuß erreichbar.
Direkte Nachbarschaft zu Grünanlagen.

Sonstiges Der Vermieter erwartet vom Mieter:
Stabile finanzielle Verhältnisse; SCHUFA Auskunft für Entscheidung erforderlich,
geordnete Lebens- und Wohnverhältnisse, berufliche und familiäre Stabilität (Angabe freiwillig),
konfliktfreies Verhalten im Mietumfeld, keine negativen Vorerfahrungen (z. B. Mietstreit, Hausfriedensbruch),
Zum evtl. Mietvertrag: Vorlage von Einkommensnachweisen (z. B. Gehaltsabrechnungen, Bescheide) und gültigem Identitätsnachweis (z. B. Personalausweis, Aufenthaltstitel), Zahlungszuverlässigkeit ohne Mietrückstände aus vorherigen Mietverhältnissen,
Bereitschaft zur Nutzung automatisierter Zahlungswege (z. B. Dauerauftrag oder evtl. SEPA-Einzug) sowie Kautionszahlung ohne Teilzahlungswunsch.

Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,50 m², Kellerfläche: 4,50 m², 4 Etagen, Lage im Mischgebiet, modernisiert: 2026