Modern, energieeffizient, bezugsfertig! Familiengerechtes Stadthaus in Niendorf

Dieses moderne Mittelreihenhaus aus dem Baujahr 2021 ist Teil eines attraktiven Ensembles aus vier Stadthäusern und vereint zeitgemäßen Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine energieeffiziente Bauweise. Auf rund 123 m² Wohnfläche verteilen sich vier Zimmer über drei Ebenen und bieten ideale Voraussetzungen für Paare, Familien oder anspruchsvolle Käufer, die modernes Wohnen in einer der beliebtesten Wohnlagen Hamburgs schätzen. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügig gestalteter Eingangsbereich mit offenem Dielenkonzept. Von hier aus gelangen Sie in das Gäste-WC sowie in die moderne, offen integrierte Küche. Der gesamte Erdgeschossbereich präsentiert sich lichtdurchflutet und offen gestaltet. Die hochwertige Küche geht nahtlos in den Wohn- und Essbereich über und schafft ein außergewöhnliches Wohnambiente. Sichtbetondecken, der hochwertige Betonboden sowie die klare architektonische Gestaltung verleihen dieser Ebene einen modernen Loft-Charakter mit urbanem Flair. Die warmen Holzoberflächen der maßgefertigten Küche setzen dabei einen stilvollen Kontrast und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Bodentiefe Fenster sorgen für ein großzügiges Raumgefühl und eröffnen den direkten Zugang zur sonnigen Südterrasse - der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei hervorragend geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ergänzt wird diese Ebene durch ein modernes Vollbad mit bodengleicher Dusche, einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie einen maßgefertigten Einbauschrank, der zusätzlichen Stauraum bietet. Über eine offene Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier befindet sich ein weiteres großzügiges Zimmer mit besonderem Charme und direktem Zugang zur Dachterrasse. Ob als Elternbereich, Homeoffice oder persönlicher Rückzugsort - dieser Bereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist das hochwertige Fischgrätparkett im Ober- und Dachgeschoss, das den Wohnräumen eine elegante und zeitlose Atmosphäre verleiht. Auch technisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie: Dreifach verglaste Fenster, eine moderne und energieeffiziente KWK-Heizungsanlage sowie die insgesamt hochwertige Bauausführung sorgen für niedrige Energiekosten und ein angenehmes Wohnklima. Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten, nahezu neuwertigen und sofort bezugsbereiten Zustand. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Carport-Stellplatz mit abschließbarem Abstellraum, der zusätzlichen Platz für Fahrräder, Gartengeräte oder Hobbybedarf bietet.

Die Immobilie befindet sich in einer gepflegten und ruhigen Wohnanlage im beliebten Hamburger Stadtteil Niendorf. Die Umgebung zeichnet sich durch ein angenehmes nachbarschaftliches Miteinander, einen hohen Wohnwert und eine gewachsene Wohnstruktur aus. Die Kombination aus viel Grün, einer guten Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und alle, die ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Anbindung schätzen. Ein besonderes Highlight der Lage ist die Nähe zum idyllischen Rahwegteich. Die weitläufige Parkanlage rund um den Teich bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden in der Natur. Die großzügigen Grünflächen schaffen einen hohen Freizeit- und Erholungswert und tragen maßgeblich zur hohen Wohnqualität des Quartiers bei. Auch sportlich hat die Umgebung viel zu bieten. Mit den Anlagen des Niendorfer TSV befindet sich einer der größten Sportvereine Hamburgs in der Nähe. Das vielfältige Angebot reicht von klassischen Mannschaftssportarten über Fitness- und Gesundheitskurse bis hin zu zahlreichen Freizeitaktivitäten für Kinder, Jugendliche und Erwachsene. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut. Mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar und sorgen für eine komfortable Verbindung innerhalb Niendorfs sowie zu den umliegenden Stadtteilen und U-Bahn-Stationen der Linie U2. Dadurch sind sowohl die Hamburger Innenstadt als auch weitere Ziele des Stadtgebiets bequem erreichbar. Darüber hinaus profitieren Sie von einer guten Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs im näheren Umfeld. Die gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen, einer gepflegten Wohnanlage, guter Nachbarschaft und einer familienfreundlichen Infrastruktur macht diesen Standort zu einer besonders attraktiven Wohnadresse im Hamburger Norden.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Bundesland: Hamburg, 3 Etagen