0 % Provision - Alter Charme in Top-Lage

Kurz & Knapp gesagt:
Dieses Haus überrascht mit einer besonderen Raumaufteilung:
Unten liegen zwei kleinere Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitsbereich praktisch für den Alltag und wandelbar nach Lebensphase. Oben hingegen öffnet sich der großzügige Wohn- und Schlafbereich als ruhiger Rückzugsort mit viel Licht und Weitblick. So entsteht ein Zuhause, das Funktion und Geborgenheit auf ganz eigene Weise verbindet.
+ Innen saniert im EG und DG
+ Kamin und Gasheizung von 2024
+ Photovoltaikanlage
+ Top Lage - Kaulsdorfer Seen
+ es fehlt teils neuer Außenputz, neue Dachdämmung und ein Händchen für den Keller
VERFÜGBAR ab 1.8.2026

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EINE LAGE MIT SELTENHEITSWERT
Kaulsdorf gehört zu den begehrtesten Wohnlagen im Osten Berlins grün, ruhig und geprägt von klassischen
Villen und modernen Einfamilienhäusern. Das Grundstück liegt in einem besonders charmanten
Teil des Viertels: dezent, gepflegt und mit spürbarer Lebensqualität.
Nur wenige Minuten entfernt laden die Kaulsdorfer Seen und das Wuhletal zu Spaziergängen, Badeausflügen
oder Radtouren ein ein Stück Erholung direkt vor der Haustür. So entsteht eine seltene Verbindung aus Stadtnähe, Natur und Wohnqualität, die man in dieser Form nur noch selten in Berlin findet.
FREIZEIT
Wer in Kaulsdorf lebt, genießt die seltene Mischung aus Natur, Ruhe und kurzen Wegen. Nur wenige Minuten
von der Birkenstraße entfernt beginnt das weitläufige Wuhletal, ein grüner Korridor mit Rad- und Spazierwegen, die sich kilometerweit bis nach Köpenick oder Ahrensfelde ziehen. Besonders beliebt sind die Kaulsdorfer Seen, die an warmen Tagen zum Schwimmen, Spazieren oder Picknicken einladen mitten in Berlin und doch fern vom Großstadttrubel.
Auch sportlich hat die Umgebung viel zu bieten: Tennisplätze, Reiterhöfe, Fitnessstudios und mehrere
Sportvereine liegen ganz in der Nähe. Wer Kultur sucht, erreicht in kurzer Zeit das Schloss Biesdorf mit seinem Park und wechselnden Ausstellungen. Ob Joggen im Grunen, Baden am See oder Entspannen im eigenen Garten hier wird Freizeit zum täglichen Genuss.

GESCHÄFTE
EDEKA Kaulsdorf, Mädewalder Weg 61
REWE, Hultschiner Damm 185, Netto Marken-
Discount, Chemnitzer Str. 202 fußläufig erreichbar,
Lidl, Alt-Kaulsdorf 59 , Kaufland Biesdorf
Center, Weißenhöher Str. 88 erweiterte Einkaufsmöglichkeit mit Fachgeschäften und Gastronomie (ca. 5 Minuten Fahrt), Bäckerei & Café Siebert, Mädewalder Weg 64, Apotheke Kaulsdorf, Mädewalder Weg 60 Sparkasse &
Postfiliale, Hultschiner Damm / Mädewalder
Weg alle wichtigen Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe
KITA & SCHULEN (UMKREIES 1-2 KM)
Kita Villa Kunterbunt, Mädewalder Weg
Kita Kaulsdorfer Strolche, Adolfstraße moderne
Räume, Sprachförderung
Kaulsdorfer Grundschule, Habichtshorst kurzer
Schulweg, gepflegtes Umfeld
Grundschule an der Wuhle, Wuhleweg sportorientiertes
Profil, Gymnasium Mahlsdorf
Heinrich-Heine-Gymnasium, Adersleber Weg
traditionsreich, Sprachen & Musik

VERKEHRSANBINDUNG
S-Bahnhof Kaulsdorf (S5) ca. 10 Min. zu Fuß
Buslinien 195, 269, 398 schnelle Verbindung
zu S Kaulsdorf & U Elsterwerdaer Platz
B1/B5 in wenigen Minuten erreichbar, direkte
Route Richtung Innenstadt & Brandenburg
A100 / A10 (Berliner Ring) ca. 15 Min./PKW
ÄRZTE
Ärztehaus Kaulsdorf, Mädewalder Weg 61
Hausärzte, Zahnärzte, Orthopädie, Physiotherapie,
Apotheke Kaulsdorf, Mädewalder Weg
60 direkt im Nahversorgungszentrum
Zahnärzte am Mädewalder Weg moderne
Praxis, fußläufig erreichbar
MVZ Biesdorf, Weißenhöher Str. 88 Fachärzte
verschiedener Disziplinen, Evangelisches
Krankenhaus KEH ca. 10 Min. mit dem Auto
UKB Unfallkrankenhaus Berlin, Warener Straße
7, Biesdorf ca. 12 Min. Fahrtzeit, uberregionales Zentrum

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