Gute und solide Kapitalanlage in Dortmund Kirchlinde

Freistehendes 6-Familienhaus mit Garage - Wohnung im Dachgeschoss rechts frei

Dieses freistehende Mehrfamilienhaus mit Vollkeller, Baujahr ca. 1910, mit sechs Wohneinheiten steht in ruhiger Wohnlage in einer gewachsenen Nachbarschaft. Es wurde laufend instand gehalten und verfügt über eine Garage. Die Wohnung im Dachgeschoss rechts ist derzeit leerstehend und bietet Potenzial zur Eigennutzung oder zur Neuvermietung.

Ausstattung und Modernisierungen
Massivbauweise, freistehend, mit insgesamt sechs Wohneinheiten

Gasetagenheizungen je Wohnung, erneuert in den Jahren:

Erdgeschoss: 2016 und 2021

Obergeschoss: 2022/2023 und 2022

Dachgeschoss: 2019 und 2017 (leerstehende Einheit)

Isolierverglaste Kunststofffenster, modernisiert zwischen 2015 und 2022

Badezimmer teils erneuert: u.?a. 2013, 2014, 2019, 2022

In der leerstehenden DG-Wohnung ca. 2010

Eine Garage auf dem Grundstück vorhanden

Weitere Instandhaltungsmaßnahmen erfolgten bei Bedarf, insbesondere bei Mieterwechsel

Hinweis zum Dach
Zur Dachdeckung liegen keine gesicherten Angaben vor ("nicht bekannt" laut Unterlagen).

Nutzungssituation
Fünf der sechs Wohnungen sind vermietet.
Die Wohnung im Dachgeschoss rechts steht leer und kann kurzfristig vermietet oder selbst genutzt werden.

Mieteinnahmen inkl. Leerstand bei 6?€/m²:

EG links - ca. 78?m² - 400?€

EG rechts - ca. 65?m² - 340?€

1. OG links - ca. 65?m² - 370?€

1. OG rechts - ca. 55?m² - 400?€

DG links - ca. 62?m² - 365?€

DG rechts (leerstehend) - ca. 75?m² - 450?€ (angenommene Neuvermietung)

Gesamt-Kaltmiete bei Vollvermietung:
2.325?€/Monat = 27.900?€/Jahr

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Dortmunder Stadtteil Kirchlinde. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern mit Gärten, gewachsenen Nachbarschaften und einem insgesamt angenehmen Wohnklima.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Apotheken und Ärzte sind schnell erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Bahn) befinden sich in fußläufiger Entfernung. Der Stadtteil bietet eine gute Anbindung an die Dortmunder Innenstadt sowie an das überregionale Straßennetz, einschließlich der A45 und A40.

Zudem laden mehrere Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung zu Spaziergängen, sportlicher Betätigung oder entspannter Freizeitgestaltung ein.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.6.2035.
Endenergiebedarf beträgt 399.13 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1910.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der Wohneinheiten: 6, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.31, Distanz zur Grundschule: 0.49, Distanz zur Realschule: 1.12, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.90, Distanz zum Gymnasium: 1.09, Distanz zum Flughafen: 13.28, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.50, Distanz zur Autobahn: 0.96, Distanz zu U-/S-Bahn: 5.85, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.18, Distanz vom Zentrum: 6.97, Distanz zur Hauptschule: 3.54