D-Innenstadt: Hochwertig kernsanierte helle, ruhige 2-ZKB-Wohnung mit Wohnküche und SW-Balkon / WG geeignet

Der Mietbeginn kann zum 15.12.2026 oder 01.01.2027 erfolgen.

Objektbeschreibung:

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines sehr gepflegten MFH mit angenehmer Mieterstruktur. Die Vermietung und Verwaltung erfolgen direkt durch den Eigentümer.

Die ca. 69 m² große Wohnung wurde umfassend kernsaniert und präsentiert sich in einem entsprechend neuwertigen Zustand. Sie verfügt dank bodentiefer Fenster über zwei helle Zimmer (je ca. 17 m²), eine groß Wohnküche mit neuer Nobilia-Einbauküche und Liebherr Kühlgefrierkombi (2026), ein modernes Badezimmer mit Duschbadewanne, eine praktische Abstellkammer u. a. für Waschmaschine und Trockner, einen Balkon sowie einen Flur, von dem aus alle Räume direkt erreichbar sind, Schallschutzwand zur Nachbarwohnung – ideal für Paare, Singles oder WGs.

Zur Wohnung gehört ein abschließbarer Kellerverschlag.

Ein abschließbarer Innenhof bietet eine sichere Abstellmöglichkeit für Fahrräder. Optional kann – je nach Verfügbarkeit – eine abschließbare Garage im Innenhof angemietet werden.

Die Wohnung ist rundum mit einer CAT-7-Datenverkabelung ausgestattet und ermöglicht schnelles Internet (LAN). Netzwerkanschlüsse sind in jedem Raum vorhanden. Glasfaseranschluss ist im Haus vorhanden.

Raumaufteilung:

Nach Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Flur. Dieser wirkt durch die LED-Deckenspots und den hellen Laminatboden in Landhausdielen-Optik freundlich und einladend.

Zu Ihrer Linken befindet sich das erste Zimmer, das nach Süd-Westen ausgerichtet ist. Es eignet sich als Wohn- oder Schlafzimmer. Von hier aus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon.

Links neben dem Badezimmer befindet sich eine praktische Abstellkammer für Waschmaschine, Trockner und Haushaltsgeräte. Kellerverschlag.

Neben der Abstellkammer befindet sich das Badezimmer. Die hochwertige Ausstattung umfasst ein Waschbecken mit Unterbauschrank, eine Toilette von Duravit (aut. absenkbarer Toilettendeckel) sowie eine Duschbadewanne mit faltbarer Glaswand als Spritzschutz. Ein großflächiger Spiegel lässt das Badezimmer besonders geräumig wirken. Eine Lüftungsanlage sorgt für angenehme Frischluft.

Rechts vom Eingangsbereich befinden sich das zweite Zimmer sowie die Wohnküche. Das zweite Zimmer ist nach Osten ausgerichtet und eignet sich ebenfalls als Wohn- oder Schlafzimmer.

Die angrenzende Wohnküche ist mit einer neuen hochwertigen Nobilia-Einbauküche (Lieferung Dez. 2026)ausgestattet. Diese verfügt über Geschirrspüler, Backofen, Herd mit Mittel Dunstabzugshaube sowie eine Kühl-Gefrierkombination. Die Miete für die Einbauküche beträgt 100,00 € pro Monat und ist nicht in der Kaltmiete enthalten.

Lage:

Die Wohnung befindet sich am wunderschönen Lessingplatz, der von altem Baumbestand geprägt ist und mit seinen Grünflächen sowie der Kirche ein besonders attraktives Wohnumfeld bietet. Jeden Donnerstag findet hier ein Wochenmarkt statt.

Zum Joggen und Entspannen lädt der etwa fünf Gehminuten entfernte Volksgarten ein. Im direkten Umfeld befinden sich verschiedene Lebensmittelmärkte wie Rewe, Aldi und Lidl. Ein Bäcker liegt nur wenige Schritte entfernt. Darüber hinaus bietet die Umgebung eine große Auswahl an Restaurants, Cafés und Kneipen.

Der Düsseldorfer Hauptbahnhof ist in etwa zehn Gehminuten erreichbar. Auch Bus-, Straßenbahn- und S-Bahn-Haltestellen befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Dadurch sind Ziele wie die Düsseldorfer Altstadt oder die Heinrich-Heine-Universität innerhalb von rund 15 Minuten bequem erreichbar.

Die Wohnung ist zentral und innenstadtnah gelegen, zugleich aber angenehm ruhig.

Preisinformationen:

Kaltmiete: 1.150,00 € Nebenkosten: 100,00 € (Heiz- und Stromkosten sind nicht enthalten; diese werden direkt mit den jeweiligen Versorgern nach Verbrauch abgerechnet) Einbauküche: 100,00 € Kaution: 3.450,00 € Wohnung + 300,00 € EBK Mindestmietdauer: 1 Jahr

Wir freuen uns über eine Nachricht mit Informationen zu den einziehenden Personen sowie Angaben zum Nettoeinkommen.