Familienfreundliches Reihenmittelhaus mit großem Garten, moderner Ausstattung und einer Einzelgarage

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus ist das ideale Zuhause für Familien, die großzügiges Wohnen, einen schönen Garten und eine durchdachte Raumaufteilung schätzen. Auf rund 109 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen 52 m² Nutzfläche im Keller bietet das Haus viel Platz für gemeinsames Familienleben und individuelle Rückzugsorte.

Im Erdgeschoss werden Sie von einem großzügigen Eingangsbereich empfangen, der ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum erleichtern den Familienalltag. Mittelpunkt des Hauses ist der helle und offene Wohn- und Essbereich mit angrenzender großer Küche - ideal für gemeinsame Mahlzeiten, Spieleabende oder gesellige Stunden mit Freunden. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und in den sonnigen, großzügigen Garten, der viel Platz zum Spielen, Entspannen und Grillen bietet.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer - perfekt als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzbar. Das moderne Tageslichtbad überzeugt mit Doppelwaschbecken, einer großen ebenerdigen Dusche sowie dem integrierten Waschmaschinenanschluss, der kurze Wege im Alltag ermöglicht.

Der Keller erweitert das Platzangebot um einen Technikraum, einen zusätzlichen Kellerraum sowie einen großzügigen wohnlich ausgebauten Hobbyraum, der sich ideal als Spielzimmer, Fitnessbereich oder Arbeitszimmer eignet.

Das Haus wurde laufend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ein besonderes Plus für Familien ist die zur Immobilie gehörende Einzelgarage, die komfortables und sicheres Parken ermöglicht.

Ein rundum stimmiges Zuhause für Familien, die ein gepflegtes Haus mit viel Platz, Garten und guter Wohnqualität suchen.

Die Immobilie befindet sich im beliebten Kölner Ortsteil Pesch, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Kölner Norden. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, wenig Durchgangsverkehr und einer angenehmen, nachbarschaftlichen Atmosphäre.

Familien profitieren besonders von der sehr guten Infrastruktur: Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Spielplätze, Grünflächen und Felder laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein und bieten Kindern viel Raum zum Spielen und Entdecken.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine zügige Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie zu umliegenden Stadtteilen. Auch die Autobahnanbindung ist in kurzer Fahrzeit erreichbar, was den Standort zusätzlich attraktiv macht.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und guter Anbindung an das urbane Leben - ideal für Familien, Paare und alle, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen.

Sonstiges PROVISIONSHINWEIS:

Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3% auf den Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach 656 c BGB).
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine vereinbaren können. Vielen Dank.

Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und stehen unter dem ausdrücklichen Vorbehalt der Überprüfung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir in keiner Form Gewähr. Änderungen behalten wir uns vor.

Bindend sind alleine in Kaufverträgen oder Mietverträgen gemachte Angaben der Vertragsparteien. Zeichnungen sind unverbindlich es sei denn, sie sind als verbindlich gekennzeichnet. Einrichtungsgegenstände in Grundrissen sind nur zur Illustration von Möblierungsvorschlägen in Zeichnungen eingefügt. Weiterhin gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Haftungsausschluss:

Das im Expose dargestellte Bildmaterial, insbesondere Ansichten und perspektivische Zeichnungen der Architektur, einschließlich der gezeigten Grün- und Freiraumplanung, versteht sich als künstlerische Darstellung und ist nicht verbindlich. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend.

Stichworte Nutzfläche: 52,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert