Großzügiges Einfamilienhaus mit Schwimmhalle und großem Grundstück - Ihr Wohntraum in Düsseldorf

Objektnr: 1068934

In einer ruhigen, sicheren Nebenstraße von Düsseldorf erwartet Sie dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus - ein wahres Refugium für Familien und alle, die Großzügigkeit, Ruhe und Gestaltungsfreiheit schätzen. Das Anwesen befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, ein Zuhause mit Geschichte und Charakter nach Ihren eigenen Vorstellungen neu zu gestalten.

Ein großer Pluspunkt: Für das Grundstück liegt bereits eine genehmigte Bauvoranfrage für den Neubau von zwei großzügigen Einfamilienhäusern vor. Dadurch eröffnet sich neben einer Sanierung auch die attraktive Option eines Abrisses und Neubaus.

Das Objekt verfügt derzeit über ca. 530 m² Wohnfläche, verteilt auf 10 geräumige Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten - ob als Familienresidenz, Mehrgenerationenhaus oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Sechs Badezimmer sowie ein Gäste-WC sorgen für hohen Komfort und ausreichend Platz für die ganze Familie.

Das Haupthaus wurde in solider Bauweise errichtet und im Jahr 1970 um einen großzügigen Anbau mit einer Schwimmhalle sowie drei Garagen erweitert. Im Jahr 1987 erfolgte die Erhöhung des Dachstuhls über der Schwimmhalle, was dem Objekt nicht nur zusätzlichen Raum, sondern auch architektonische Besonderheit verleiht.

Besonders beeindruckend ist das große Grundstück mit ca. 2.512 m²: Ein Paradies für Gartenliebhaber, Kinder und alle, die die Natur direkt vor der eigenen Haustür genießen möchten. Hier können Sie sich eine grüne Oase schaffen, Feste feiern oder einfach den Blick ins Grüne genießen. Zwei Balkone erweitern den Wohnraum nach draußen und laden zum Verweilen ein.

Die Schwimmhalle bietet nach einer Modernisierung vielfältige Möglichkeiten - ob als Wellnessbereich, Fitnesszone oder luxuriöser Rückzugsort. Im Keller steht Ihnen zusätzlicher Stauraum zur Verfügung, ebenso wie die Möglichkeit den Arbeitsplatz direkt im eigenen Haus zu haben. Während die drei Garagen bequemes Parken und Platz für Ihre Fahrzeuge, Fahrräder oder Hobbyprojekte ermöglichen.

Dieses Haus vereint Großzügigkeit, Lage und enormes Potenzial - ideal für Eigennutzer, die den Charme vergangener Jahrzehnte zu schätzen wissen und Freude daran haben, daraus ein modernes, individuelles Zuhause entstehen zu lassen.

Lage: Attraktive Lage in Düsseldorf mit besten Möglichkeiten für Selbstnutzer oder Kapitalanleger
Bildung und Betreuung: Optimal für Familien: Schule und Kindergarten in max. 3 km Entfernung
Nahversorgung: Gute Nahversorgung dank Supermarkt, Apotheke, Bankfiliale und Postfiliale in max. 3 km
Anbindung: Bushaltestelle und Autobahn komfortabel erreichbar

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Stichworte Gesamtfläche: 530,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 2