Architekten-Doppelhaushälfte im begehrten Karlshorst: Stilvolles Ambiente auf 197 m² Gesamtfläche

Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1936 wurde seinerzeit von einem Architekten für den Eigenbedarf entworfen und hebt sich bis heute deutlich von der umliegenden Bebauung, einschließlich der benachbarten Haushälfte, ab. Das Haus ist ein echtes Unikat in dieser Lage und überzeugt durch eine durchdachte, individuelle Architektur sowie eine spürbare Liebe zum Detail, die sich in jedem Raum widerspiegelt.
Im Zuge einer umfassenden und kontinuierlichen Modernisierung durch die heutigen Eigentümer präsentiert sich die Immobilie heute in einem äußerst gepflegten und technisch zeitgemäßen Zustand, ohne dabei ihren ursprünglichen Charakter zu verlieren. Hochwertige Materialien und stilvolle Gestaltungselemente prägen das gesamte Wohnambiente.
Bereits beim Betreten entfaltet das Haus seine besondere Atmosphäre: Eine fein abgestimmte Farb- und Raumgestaltung unterstreicht die architektonische Klarheit und schafft ein harmonisches Gesamtbild. Historische Elemente aus der Bauzeit, wie die charaktervolle Holztreppe sowie originale Dielenböden aus der Zeit der 1930er Jahre, verleihen dem Haus einen authentischen, warmen Charme.
Der repräsentative Salonbereich mit Kamin bildet gemeinsam mit dem offenen Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen eröffnen einen direkten Blick in den großzügigen Garten und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Die hochwertige Einbauküche fügt sich stilvoll in das Gesamtkonzept ein.
Ein besonderes Highlight ist der im Erdgeschoss verlegte Fliesenboden im italienischen Design, der dem Haus einen dezenten mediterranen Flair verleiht und zugleich den individuellen Stil der Immobilie unterstreicht.Das Haus verfügt über zwei modern ausgestattete Badezimmer mit Dusche, eines davon im Untergeschoss mit direkten Zugang zum Außenbereich, ideal wenn man aus dem Garten kommt und sich abkühlen möchte. Der Balkon bietet einen schönen Blick in den Garten und erweitert den Wohnraum ins Freie. Das ausgebaute Dachgeschoss überzeugt durch Helligkeit und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen gefliesten, trockenen Keller mit großzügigem Stauraum.
Insgesamt vereint diese Immobilie auf gelungene Weise historische Substanz, architektonische Individualität und modernen Wohnkomfort. Ein Zuhause mit besonderem Charakter und hoher Lebensqualität.

Ausstattungsdetails:
. Baujahr 1936, ursprünglich durch Architektenhand entworfen
. Einzigartige Doppelhaushälfte mit individuellem Grundriss
. Vier Ebenen: Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss und Kellergeschoss
. Repräsentativer Salonbereich mit Kamin
. Offener Wohn- und Essbereich mit Blick in den Garten
. Hochwertige Einbauküche (2017 erneuert)
. Italienischer Design-Fliesenboden im Erdgeschoss
. Originale Holzelemente (Treppe & Dielen) aus der Bauzeit
. Zwei Badezimmer
. Süd-West-ausgerichteter Garten mit hohem Erholungswert
. Zusätzlicher Zugang zum Keller über einen separaten Außeneingang
. Untergeschoss mit Deckenhöhen von über 2 Metern, Badezimmer sowie zwei weiteren Räumen mit vielseitiger Nutzbarkeit und Stauraum
. Elektrische Rollläden
. Balkon mit Gartenblick
. Zwei Schlafzimmer im Obergeschoss, eines davon mit großzügiger, integrierter Schlafempore
. Helles, ausgebautes Dachgeschoss
. Hochwertige Holzfenster
. Gefliester, trockener Keller
. Stellplatz mit Wallbox für Elektrofahrzeuge

Modernisierungen & Sanierungen (Auszug):
. 1995: Elektrik & Wasserleitungen erneuert, Einzug neuer Decken
. 1998: Neuer Dachstuhl und Dacheindeckung, neue Holzfenster
. 2000/2001: Kellermodernisierung / Badezimmer im Keller
. 2005: Neuer Kellereingang, Hauseingangstreppe erneuert
. 2010: Neuer Gartenzaun
. 2017: Erdgeschoss neu gefliest, Bad im 1. OG erneuert
. 2020: Neue Gas-Brennwert-Heizung (Vitodens 200-W, 35 kW)

Karlshorst zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Osten Berlins und vereint auf besondere Weise den Charme einer grünen Gartenstadt mit der hervorragenden Anbindung an die pulsierende Hauptstadt. Nicht ohne Grund wird die Lage im Immobilienkontext bisweilen als "das Zehlendorf des Ostens" bezeichnet. Ein Hinweis auf die gewachsene, ruhige und zugleich hochwertige Wohnqualität des Viertels.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Häusern, großzügigen Grundstücken und viel Grün. Ein Wohnumfeld, das insbesondere bei Familien und Ruhesuchenden sehr geschätzt wird.

Die Nachbarschaft überzeugt durch ihre ausgeprägte Familienfreundlichkeit: Kindergärten, Schulen sowie vielfältige Freizeit- und Betreuungsangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch das beliebte FEZ-Freizeitzentrum in der Wuhlheide ist schnell erreichbar und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spiel, Sport und Erholung.

Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und gastronomische Angebote befinden sich im näheren Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Straßenbahn-, U-Bahn- und S-Bahn-Stationen sind bequem erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt. Über den S-Bahnhof Karlshorst (S3) gelangen Sie in rund 15 Minuten direkt ins Berliner Stadtzentrum.

Trotz der hervorragenden Anbindung überzeugt die Lage durch eine bemerkenswerte Ruhe. Fernab der Hektik der Großstadt genießen Sie hier eine entspannte Wohnatmosphäre. Auf dem Balkon begleitet Sie oftmals nichts weiter als das Zwitschern der Vögel. Der großzügige Garten fügt sich harmonisch in das grüne Umfeld ein und unterstreicht den hohen Erholungswert dieser besonderen Lage.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 197,71 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin, 4 Etagen, modernisiert: 2020