Zwei Familien, ein Garten(t)raum - mit Platz für Ideen und Visionen

Charmantes Zweifamilienhaus mit großem Potenzial und herrlichem Garten - Wohnen mit Vielfalt und Perspektive
Dieses freistehende Zweifamilienhaus vereint großzügige Wohnflächen mit einem ganz besonderen Charme - ein echtes Wohlfühlhaus mit Entwicklungspotenzial. In ruhiger Lage gelegen, bietet es sowohl Selbstnutzern als auch Kapitalanlegern attraktive Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus umfasst zwei abgeschlossene Wohneinheiten sowie einen ausgebauten Souterrainbereich, der sich - mit etwas Liebe und handwerklichem Geschick - als kleine Einliegerwohnung oder separater Arbeitsbereich nutzen ließe.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 81 m² Wohnfläche zuzüglich schöner Terrassenbereiche und wird zum [Datum eintragen] frei - die aktuellen Mieter haben bereits gekündigt. Der Grundriss bietet eine großzügige Diele, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, eine gemütliche Wohnküche mit Essbereich sowie ein Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer. Von der Küche und dem Wohnzimmer aus gelangt man direkt in den liebevoll angelegten Garten - eine echte Wohlfühloase.
Hinweis: Derzeit ist kein separates Kinderzimmer vorhanden, jedoch lässt sich das angrenzende Esszimmer mit überschaubarem Aufwand zu einem zusätzlichen Schlafraum umgestalten.

Die Dachgeschosswohnung bietet ca. 75 m² Wohnfläche zuzüglich einer großzügigen Dachterrasse mit herrlichem Blick in den Garten - ein echtes Highlight der Immobilie. Die Wohnung besteht aus einem Wohnzimmer mit Zugang zur Dachterrasse, einem Schlafzimmer, einer separaten Küche, einem Bad sowie einem Flur mit Treppe in den ausgebauten Spitzboden. Dieser wohnlich ausgebaute Bereich mit ca. 55 m² Nutzfläche eignet sich hervorragend als zusätzlicher Wohnraum, Arbeits- oder Hobbybereich.

Der Souterrainbereich ist bereits ausgebaut und wird aktuell als kleine Wohnung mit Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Hauswirtschaftsraum und Bad genutzt. Auch hier gibt es separate Terrassenbereiche seitlich und rückwärtig des Hauses.
Wichtiger Hinweis: Für diesen Bereich liegt keine Baugenehmigung zur Wohnnutzung vor - eine Nutzung ist daher nur in eingeschränkter Form möglich.

Zustand & Modernisierung: Das Haus befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Die aktuellen Mieter haben die Wohnungen mit viel Geschmack eingerichtet, was den positiven Gesamteindruck zusätzlich unterstreicht. Gleichzeitig besteht erheblicher Modernisierungsbedarf: Die Heizung sollte mittelfristig erneuert werden, die Dacheindeckung inklusive Isolierung steht an, und der Souterrainbereich sollte grundlegend saniert werden. Hier liegen einige Feuchtigkeitsschäden vor.

Fazit: Eine charmante und vielseitige Immobilie mit besonderem Flair, herrlichem Garten und viel Entwicklungspotenzial - ideal für Käufer mit Weitblick und Sinn für wertstabile Investitionen.

Das freistehende Zweifamilienhaus liegt in bevorzugter Lage im südlichen Dortmunder Stadtteil Berghofen, nahe dem beliebten Lohbachtal. Die Umgebung überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur sowie durch ihre Nähe zur Natur - eine ideale Kombination für alle, die stadtnah wohnen und gleichzeitig Erholung im Grünen suchen.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz ist hervorragend - so erreicht man sowohl das Zentrum von Dortmund als auch das Ruhrgebiet schnell und unkompliziert.

Das Grundstück selbst bietet mit seinem rückwärtigen Gartenbereich eine angenehme Privatsphäre und lädt zum Verweilen im Freien ein. Die Nähe zum weitläufigen Lohbachtal eröffnet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren - Naturgenuss direkt vor der Tür.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.5.2035.
Endenergiebedarf beträgt 214.41 kwh/(m²*a).
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Distanz zum Kindergarten: 0.38, Distanz zur Grundschule: 0.57, Distanz zur Realschule: 2.77, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.20, Distanz zum Gymnasium: 2.76, Distanz zum Flughafen: 7.53, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.82, Distanz zur Autobahn: 2.46, Distanz zu U-/S-Bahn: 2.79, Distanz zum Bus: 0.04, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.63, Distanz vom Zentrum: 6.54, Distanz zur Hauptschule: 2.81