Ankommen. Wohlfühlen. Leben. Bezugsfertige Doppelhaushälfte in bester Lage

Diese gepflegte und hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2007 vom Eigentümer selbst mit hohem Qualitätsanspruch errichtet. Das Objekt bietet ca. 224?m² Wohnfläche auf vier Ebenen - inklusive einer Einliegerwohnung im Untergeschoss, ausgebautem Spitzboden und schönem Garten. Die Immobilie ist in einem sehr gepflegten Zustand und sofort bezugsfertig.

Sie betreten das Haus über einen Eingangsbereich . Rechts befindet sich ein Gäste-WC. Der offene Wohn- und Essbereich ist großzügig geschnitten und durch bodentiefe Fenster lichtdurchflutet. Die angrenzende Küche ist modern geschnitten, ideal um Ihre Traumküche zu verwirklichen. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse mit Blick in den gepflegten Garten - perfekt für entspannte Stunden im Freien. Der liebevoll angelegte Garten mit Rasenfläche lädt zum Verweilen ein. Hier haben Sie ausreichend Platz für Gartenmöbel, Spielgeräte oder Hochbeete. Das Grundstück ist pflegeleicht und bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten.

Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei große Schlafzimmer sowie ein voll ausgestattetes Tageslichtbad mit Badewanne und bodentiefer Dusche. Beide Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Schränke, Doppelbetten oder sogar einen kleinen Arbeitsplatz.

Der ausgebaute Spitzboden ist ein echtes Raum-Highlight. Mit Dachflächenfenstern und geschicktem Ausbau bietet dieser Bereich Platz für ein Atelier, einen Hobbyraum oder ein ruhiges Arbeitszimmer mit Rückzugsmöglichkeit.

Im Souterrain befindet sich eine ,,Einliegerwohnung". Diese bietet ein Waschraum, zwei Zimmer sowie ein Duschbad. Die Räume sind hell, hochwertig gefliest und ideal nutzbar als Gästewohnung, Büro oder für erwachsene Kinder.

Wir laden Sie herzlich ein, sich bei einer Besichtigung selbst von der Qualität der Immobilie zu überzeugen.

Die Immobilie befindet sich in Dortmund-Kirchhörde, einem der begehrtesten und exklusivsten Wohnviertel im Dortmunder Süden. Der Stadtteil ist bekannt für seine ruhige, grüne Umgebung und seine gehobene Nachbarschaft mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern.

Kirchhörde bietet eine hervorragende Infrastruktur für den täglichen Bedarf: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der B54 ermöglichen kurze Wege in die Dortmunder Innenstadt und darüber hinaus.

Zahlreiche Naherholungsgebiete, wie der Rombergpark oder der Bittermark-Wald, laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen ein. Trotz der ruhigen Wohnlage profitieren Sie hier von einer idealen Kombination aus Natur, Komfort und Stadtnähe - ein perfektes Umfeld für Familien, Berufstätige und alle, die stilvolles Wohnen in bester Lage zu schätzen wissen.

Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Maryam El-Masri
Selbstständige Immobilienberaterin
Steinäckerstraße 27 44225 Dortmund
E-Mail: maryam.el-masri@db.com
Telefon: 0173 8912530

Aufsichtsbehörde: Stadt Dortmund
Internet: www.dortmund.de
Anschrift: Der Oberbürgermeister, Südwall 2-4, 44122 Dortmund

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung