Top modernisiertes Reihenhaus mit Traumküche, Einliegerwohnung und Garage in Köln-Widdersdorf

Objektnr: 1066741

Dieses charmante und top gepflegte Reihenhaus mit einer großzügigen Gesamtwohnfläche von ca. 186?m² vereint modernes Wohnen mit Flexibilität und Komfort - in bester Lage von Köln-Widdersdorf.

Viel Platz für die Familie - oder zwei Generationen unter einem Dach:
Das Haus wurde 1981 in massiver Bauweise errichtet und verklinkert. Eine separat nutzbare Einliegerwohnung im Erdgeschoss mit ca. 54?m², bestehend aus einem großen Zimmer, Badezimmer, Küche sowie einer sonnigen Terrasse mit direktem Gartenzugang, eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - ob als Büro, Gästeapartment oder zur Vermietung.
Die Einliegerwohnung verfügt aktuell über keinen eigenen Strom-Schaltkreis, jedoch könnte mit geringem Aufwand ein separater Zähler ergänzt werden.

Wohnkomfort auf drei Ebenen:
Die Hauptwohneinheit erstreckt sich über das 1. und 2. Obergeschoss - mit der Option, auch hier zwei separate Wohneinheiten zu schaffen. Mittelpunkt ist das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer mit stilvollem Kamin und offener, hochwertig sanierter Küche inklusive Kochinsel - ein echtes Highlight! Zwei Balkone erweitern den Wohnraum nach draußen.

Im 2. Obergeschoss erwartet Sie ein modernes, großzügiges Tageslichtbad mit Walk-In Dusche, während das Gäste-WC im 1. Obergeschoss 2023 vollständig saniert wurde. Sämtliche Wohn- und Schlafräume verfügen über langlebige Vinylböden und eine angenehme Fußbodenheizung - für behagliches Wohngefühl zu jeder Jahreszeit.

Technisch zukunftssicher - effizient & nachhaltig:
Die moderne Brennstoffzellenheizung von Viessmann aus 2020 sorgt nicht nur für energieeffiziente Wärme, sondern speist überschüssige Stromenergie ins öffentliche Netz ein - eine nachhaltige Lösung mit zusätzlichem Einnahmepotenzial.
Darüber hinaus bietet das Dach des Hauses die baulichen Voraussetzungen für die Nachrüstung einer Photovoltaikanlage, um die Energieeffizienz weiter zu steigern und zusätzliche Einnahmequellen zu erschließen.

Rundum sorglos: Außenbereich & Parkmöglichkeiten:
Das 232?m² große, vollständig eingefriedete Grundstück bietet Privatsphäre und einen liebevoll gestalteten Garten. Zwei Stellplätze direkt vor dem Haus sowie eine Garage mit elektrischem Sektionaltor (ebenfalls 2020 erneuert) runden das attraktive Gesamtbild ab.

Lage: Idyllische Vorstadtlage bietet ruhige, friedliche Umgebung für Ruhesuchende
Bildung und Betreuung: Familienfreundliches Wohnen mit Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Schnelle Erreichbarkeit von Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale
Anbindung: Nächste Bushaltestelle, nächster Bahnhof und nächste Autobahn komfortabel erreichbar

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Stichworte Gesamtfläche: 186,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung