Bürofläche mit Charme in Plieningen - Arbeiten in ruhiger, grüner Umgebung

Willkommen an einem Arbeitsplatz, der Ruhe, Charme und Funktionalität auf besondere Weise vereint.

Diese attraktive Bürofläche mit rund 74 m² befindet sich idyllisch gelegen hinter einem freistehenden Einfamilienhaus und bietet Ihnen eine angenehme, abgeschirmte Arbeitsatmosphäre - fernab von Hektik und Straßenlärm.

Die Gewerbeeinheit wurde zuletzt als Fahrschule genutzt und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Herzstück der Fläche ist der großzügige Hauptraum mit ca. 42 m², der sich ideal als Großraumbüro, Schulungsraum, Atelier, Praxis oder Kreativfläche eignet.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Büro, das sich hervorragend als Besprechungszimmer, Einzelbüro oder Rückzugsort nutzen lässt.

Für zusätzlichen Komfort stehen Ihnen zwei getrennte WC-Anlagen zur Verfügung, wobei eines der WCs mit einem Urinal ausgestattet ist.

Das besondere Highlight dieser Immobilie ist ihre ruhige Lage: Umgeben von gepflegten Grünflächen, Rosen und liebevoll angelegter Bepflanzung entsteht ein Arbeitsumfeld, das zum konzentrierten Arbeiten ebenso einlädt wie zum kreativen Denken. Hier finden Sie den idealen Ort, um Ihre Geschäftsideen zu verwirklichen und Kunden in einem angenehmen Ambiente zu empfangen.

Ob als Büro, Agentur, Beratungsstelle, Studio oder für andere gewerbliche Nutzungen - diese Fläche bietet Ihnen vielseitige Möglichkeiten, Ihren individuellen Traum vom eigenen Unternehmensstandort zu verwirklichen.

Ein langfristiges Mietverhältnis wird ausdrücklich angestrebt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese besondere Gewerbefläche persönlich vorstellen zu dürfen.

Die Immobilie befindet sich in einer etablierten Gewerbelage im Stuttgarter Stadtgebiet, direkt an der Bernhauser Straße. Die Lage in der zweiten Reihe bietet den Vorteil einer ruhigeren Arbeitsatmosphäre, während die Anbindung an das umliegende Straßennetz gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Geschäftspartner gewährleistet.

Die Bernhauser Straße zählt zu den gut frequentierten Gewerbeachsen im Stuttgarter Süden und ist von einer gewachsenen Mischung aus mittelständischen Unternehmen, Dienstleistern und Handwerksbetrieben geprägt. Die umliegende Infrastruktur überzeugt mit einer Vielzahl an Versorgungs- und Serviceangeboten in unmittelbarer Nähe.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, und über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen ist das Stuttgarter Stadtzentrum sowie der Anschluss an die Autobahn zügig erreichbar. Ausreichend Parkmöglichkeiten in der näheren Umgebung runden das Standortprofil ab und machen die Gewerbefläche auch für Kundenbesuche und Lieferverkehr praktisch nutzbar.

Sonstiges Haftungsausschluss: Sämtliche Daten und Informationen wurden mit der erforderlichen Sorgfalt auf Basis von Angaben Dritter, insbesondere der Eigentümer zusammengestellt. Eine Verantwortlichkeit für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann von uns nicht übernommen werden.

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Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte Wohnfläche: 74,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2026