Doppelhaushälfte in Magdeburg Ottersleben mit Garten - Energie sparen mit Vaillant - Wärmepumpe - Grundstück 340qm - von privat

Beschreibung Diese hochwertige Neubau-Doppelhaushälfte in Magdeburg-Ottersleben verbindet zeitgemäßes Wohnen mit einer klaren, alltagstauglichen Raumaufteilung. Helle Zimmer, kurze Wege und ein eigener Garten schaffen ideale Voraussetzungen für Familien und Paare, die Komfort und Ruhe schätzen.

Highlights auf einen Blick

• 130 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von ca. 340 m²
• ruhige, familienfreundliche Lage in Ottersleben, Blick ins Grüne
• separater Kochbereich, offener Wohn-/Essbereich mit Terrassenzugang
• Gäste-WC
• Hauswirtschaftsraum
• modernes Familienbad (Wanne + Dusche)
• Vaillant Wärmepumpe mit Fußbodenheizung & Kühlfunktion
• hochwertige Boden- und Sanitärausstattung
• privater Garten
• 2x Pkw-Außenstellplatz mit Vorbereitung E-Ladung

Grundriss & Aufteilung

Erdgeschoss: Großzügige Diele mit Platz für die Garderobe, modernes Gäste-WC. Der offene Wohn-/Essbereich öffnet sich zur Terrasse . Der Garten ist ein idealer Rückzugsort. Der angrenzende, durch eine Schiebetür abgrenzbare Küchenbereich, kann sowohl in den Wohnbereich integriert werde, als auch abgetrennt werden. Ein Hauswirtschaftsraum bietet Stauraum sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

Obergeschoss: Zentraler Flur zu den privaten Räumen der Familie. Helles Familienbad mit Badewanne, separater Dusche und zwei Waschbecken. Hauptschlafzimmer mit Platz für einen großen Kleiderschrank. Zwei Kinderzimmer mit ausreichend Fläche für die Kinder. Ein weiterer Raum eignet sich flexibel als Homeoffice oder als Ankleide.

Ausstattung

• energieeffiziente Bauweise nach aktuellen Standards (QNG, KfW40+)
• Rolläden elektrisch
• Duschabtrennungen aus Echtglas
• Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und Kühlfunktion für ein angenehmes Raumklima
• moderne Fliesen als Bodenbeläge und elegante Sanitärausstattung
• Terrasse und privater Garten zur freien Gestaltung
• Pkw-Außenstellplatz direkt am Haus
• Glasfaser
• Außenanlagen - Rasenfläche
• Terrasse gepflastert
• Briefkasten + Hausnummer

Nebenkosten: Über den Vermieter wird abgerechnet:

• Wasser/Abwasser nach Verbrauch
• Müll nach Bedarf
• Gebäudenebenkosten

Der Mieter meldet selbst an:

• Strom (Wärmepumpe/Haushalt)
• MDCC (Internet/Telefon)

Preisgestaltung Es wird eine Staffelmiete vereinbart Im ersten Mietjahr beträgt die Miete 1750,00 Euro. Nach einem Jahr steigt die Miete um 50 Euro/Monat und beträgt dann 1800,00 Euro je Monat. Weitere Steigerungen sind nicht geplant