Großzügiges Reihenendhaus mit ca. 150 m² Wohnfläche und Keller

Dieses moderne Reihenendhaus in Köln-Longerich bietet ein familienfreundliches Wohnkonzept mit viel Platz, eigenem Garten, vollwertigem Keller und zeitgemäßer, energieeffizienter Haustechnik.

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine praktische Diele mit angrenzendem Gäste-WC und Abstellraum. Die separate Küche ist funktional angeordnet und bietet kurze Wege zum Ess- und Wohnbereich. Der großzügige Wohn-/Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und öffnet sich über zwei Fenstertüren zur Terrasse und zum Garten. Durch die Endhauslage profitiert das Haus zusätzlich von einer attraktiven seitlichen Belichtung und einem angenehmen, offenen Wohngefühl.

Das Obergeschoss ist ideal für Familien geschnitten. Hier befinden sich ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch. Die klare Raumaufteilung schafft gute Nutzungsmöglichkeiten für Schlafen, Arbeiten, Gäste oder Kinderzimmer.

Im Dachgeschoss steht ein großzügiges Dachstudio zur Verfügung, das flexibel genutzt werden kann - beispielsweise als Homeoffice, Gästezimmer, Hobbyraum oder privater Rückzugsbereich.

Ein besonderes Plus ist der vollwertige Keller. Dieser bietet zusätzliche Nutzfläche für Hauswirtschaft, Technik, Vorräte, Hobby oder Stauraum. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie der Technikbereich sind hier ebenfalls vorgesehen.

Das Haus wird in massiver Bauweise errichtet und nach den Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes 2024 erstellt. Darüber hinaus ist die Ausführung als klimafreundliches Wohngebäude im Effizienzhaus-40-Standard mit QNG-Zertifizierung vorgesehen. Für eine moderne Wärmeversorgung sorgt eine Luft-Wasser-Wärmepumpe. Die Beheizung erfolgt komfortabel über Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung. Zusätzlich ist eine Photovoltaikanlage vorgesehen, deren erzeugter Strom vorrangig für den Eigenverbrauch im Haus sowie für die Wärmepumpe genutzt werden kann.

Zur Ausstattung gehören unter anderem Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung, Rollläden, eine Eingangstür mit Dreifachverriegelung, Parkett in den Wohn- und Schlafräumen sowie Fliesen in Küche, Bad, WC, Diele und Abstellraum. Terrasse und Garten runden das attraktive Angebot ab.

Die Immobilie befindet sich in der Mönnigstraße 56 in 50737 Köln, in einer gewachsenen und überwiegend wohnwirtschaftlich geprägten Lage im Kölner Norden. Das Umfeld bietet eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen, guter städtischer Anbindung und einer familienfreundlichen Infrastruktur.

Besonders für Familien ist die Lage attraktiv: In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen, die je nach Einrichtung gut zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar sind. Dadurch lassen sich Kindergarten- und Schulwege im Alltag gut organisieren. Ergänzt wird das Angebot durch Spielplätze, Sportvereine und Freizeitmöglichkeiten im umliegenden Stadtgebiet, die Kindern und Jugendlichen vielfältige Möglichkeiten zur Bewegung und sozialen Vernetzung bieten.

Auch die Versorgung im Alltag ist komfortabel. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im gut erreichbaren Umfeld. Damit sind viele Dinge des täglichen Lebens schnell erledigt, ohne dass längere Wege erforderlich sind. Die gewachsene Nachbarschaft und das ruhige Wohnumfeld schaffen zudem gute Voraussetzungen für ein angenehmes Familienleben.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls ein Pluspunkt. Über die nahegelegenen Haltestellen der Kölner Stadtbahnlinien 12 und 15 bestehen gute Verbindungen in Richtung Nippes, Innenstadt und weitere Stadtteile. Auch mit dem Auto ist die Lage gut angebunden; die Neusser Straße sowie weitere wichtige Verkehrsachsen im Kölner Norden ermöglichen eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile und der Kölner Innenstadt. Für Familien mit beruflichen Wegen in verschiedene Richtungen bietet die Lage damit eine praktische Ausgangsbasis.

Naherholungsmöglichkeiten wie der Nordfriedhof, umliegende Grünflächen sowie die bekannte Galopprennbahn Köln-Weidenpesch bieten zusätzlichen Freizeit- und Erholungswert. Sie eignen sich für Spaziergänge, kleine Auszeiten im Grünen oder Aktivitäten mit Kindern an der frischen Luft. Auch die Nähe zu gewachsenen Veedelsstrukturen trägt zur hohen Lebensqualität bei.

Insgesamt überzeugt die Lage durch eine familienfreundliche Infrastruktur, gute Betreuungs- und Bildungsangebote im Umfeld, eine solide Nahversorgung sowie eine gute Verkehrsanbindung. Damit eignet sich die Immobilie besonders für Familien und Eigennutzer, die ein ruhiges Wohnumfeld mit urbaner Erreichbarkeit verbinden möchten.

Sonstiges Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung.
Ein etwaig dargestellter Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Maßgeblich sind die Angaben im Kaufvertrag.

CLOUDBERRY Real Estate GmbH
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Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 57,16 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 04, Distanz zum Flughafen: 24.6, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.06, Distanz zum Bus: 0.52