Das Haus für Ihren nächsten Lebensabschnitt. Endlich Zuhause - nur für Sie zwei!

Der projektiert gefertigte Bungalow AMBIENCE 100 von Bien-Zenker besticht durch seine beeindruckende Flexibilität und durchdachte Raumgestaltung. Mit einer Wohnfläche von 99 Quadratmetern auf einer Ebene bietet dieses Haus drei Zimmer, die sich perfekt auf die Bedürfnisse von zwei Personen oder einem Paar mit vielseitigen Ansprüchen abstimmen lassen. Das Schlafzimmer öffnet sich mit direktem Zugang zum Garten und schafft so eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Bad, ein Gäste-WC sowie ein Arbeitszimmer, das Raum für konzentriertes Arbeiten oder kreative Entfaltung bietet. Durch geschickt integrierte Erker und besondere Bauteile entsteht zusätzlicher Wohnraum, der das Ambiente lebendig und großzügig wirken lässt. Das Konzept ganz ohne Keller macht das Haus besonders praktisch und barrierefrei, ideal für komfortables Wohnen auf einer Ebene.

Der AMBIENCE 100 überzeugt nicht nur mit einer intelligenten Grundrisslösung, sondern auch mit zahlreichen Komfortdetails, die den Alltag verschönern. Die offene Wohnfläche empfängt Sie mit lichtdurchfluteten Räumen, die durch große Fenster und den Erker ein helles und freundliches Wohngefühl erzeugen. Der direkte Gartenzugang aus dem Schlafzimmer lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein und erweitert den Lebensraum nach draußen. Praktische Abstellmöglichkeiten sind ebenso eingeplant, damit Ihr Zuhause stets ordentlich und aufgeräumt bleibt. Die attraktive Lage des Hauses auf einem großzügigen 700 Quadratmeter großen Grundstück bietet Ihnen viel Freiraum zur individuellen Gestaltung Ihres Gartens und für erholsame Stunden im Freien.

Sie profitieren bei diesem Angebot von der Ausbaustufe "Schlüsselfertig", bei der Bien-Zenker den kompletten Bauprozess übernimmt - vom Rohbau bis zur letzten Fliese. Dabei werden alle Anforderungen des staatlichen Qualitätssiegels für Nachhaltigkeit erfüllt, was Ihnen nicht nur maximale Wohnqualität, sondern auch attraktive Fördermöglichkeiten über die KfW sichert. Die schlüsselfertige Bauweise gewährleistet einen reibungslosen und stressfreien Bauablauf, bei dem Sie sich entspannt auf Ihr fertiges Zuhause freuen können. So genießen Sie von Anfang an ein Rundum-sorglos-Paket, das individuell auf Ihre Wünsche abgestimmt ist und Ihnen viel Zeit und Mühe erspart. Mit Bien-Zenker bauen Sie nicht nur ein Haus, sondern ein echtes Zuhause, das perfekt zu Ihrem Leben passt.

Grundrisse und Abbildungen können Extras zeigen. Flächenangaben nach DIN 277.

Der attraktive Bauplatz befindet sich in bevorzugter Wohnlage im Dortmunder Süden (44265 Dortmund) und verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Stadtteile Wellinghofen, Wichlinghofen und Syburg zählen zu den besonders beliebten Wohnlagen Dortmunds und überzeugen durch ihre hohe Lebensqualität.

Familien profitieren von einem umfangreichen Angebot an Kinderkrippen, Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung. Zahlreiche Sportvereine, Freizeit- und Kulturangebote sowie ein aktives Vereinsleben schaffen ideale Voraussetzungen für Familien und eine lebendige Nachbarschaft.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Apotheken sowie Ärzte und Zahnärzte befinden sich in kurzer Entfernung und gewährleisten eine hervorragende Nahversorgung.

Die Umgebung bietet zudem einen hohen Freizeitwert mit weitläufigen Grünflächen, Wäldern, Rad- und Wanderwegen sowie attraktiven Naherholungsgebieten rund um die Hohensyburg und den Hengsteysee.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Bus- und Bahnverbindungen des öffentlichen Nahverkehrs ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Dortmunder Innenstadt sowie angrenzender Städte. Zudem besteht eine optimale Anbindung an die B54 sowie die Autobahnen A1 und A45.

Die Lage vereint naturnahes Wohnen, hervorragende Infrastruktur und eine ideale Verkehrsanbindung zu einem besonders attraktiven Wohnstandort.

Sonstiges Zu meiner Person:

Ein eigenes Zuhause ist nicht einfach nur eine Immobilie.
Es ist ein Ort zum Lachen, Leben, Wachsen und Ankommen.

Mein Name ist Olaf Schmölzer und ich unterstütze Familien, Paare, Singles und alle anderen Bauinteressenten dabei, genau diesen besonderen Ort zu finden - mit Erfahrung, Herz und einem sicheren Gespür für Menschen und Häuser.

Vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe begleite ich Sie ehrlich, persönlich und zuverlässig. Denn ein Haus kauft man nicht jeden Tag - Vertrauen ist dabei das Wichtigste.

Lassen Sie uns gemeinsam Ihren Wohntraum verwirklichen!

Dafür arbeite ich mit einem Netzwerk aus Architekten, Vermessern, Finanzierungspartnern und regionalen Grundstückseigentümern zusammen.

Meine Arbeitsweise ist geprägt durch Seriosität, Verbindlichkeit und eine klare, transparente Arbeitsweise und das spiegelt sich auch in meinen Projekten wider. Wenn Sie eine professionelle, vorausschauende Beratung wünschen und Wert auf eine sichere Umsetzung legen, unterstütze ich Sie gern persönlich bei Ihrem Bauvorhaben.

Der im Exposé angegebene Preis umfasst bereits das Grundstück. Noch nicht im Angebot berücksichtigt sind: Grundstücksnebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, eventuell anfallende Maklercourtage, Abrisskosten oder Erschließungskosten sowie die normalen Baunebenkosten wie Tiefbauer etc.

Selbstverständlich planen wir Ihr neues Zuhause auch auf einem bereits vorhandenen Grundstück. In einem persönlichen Beratungsgespräch erstelle ich für Sie eine transparente und detaillierte Gesamtkostenaufstellung, damit Sie jederzeit Klarheit über Ihr Budget haben.

Lassen Sie es uns gemeinsam angehen!

Ihr Olaf Schmölzer