Freistehendes EFH Nürnberg Katzwang

In einer gewachsenen und ruhigen Wohnlage präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem beeindruckenden 893 m² großen Grundstück. Die Immobilie vereint Großzügigkeit, Privatsphäre und außergewöhnliches Entwicklungspotenzial – eine seltene Gelegenheit für Käufer, die den Wert einer erstklassigen Lage mit den Möglichkeiten einer individuellen Neugestaltung verbinden möchten. Das im Jahr 1965 errichtete Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 206 m², verteilt auf Erdgeschoss, ausgebautes Dachgeschoss und Kellergeschoss. Die solide Bauweise bildet die ideale Grundlage für eine anspruchsvolle Modernisierung und die Realisierung eines zeitgemäßen Wohnkonzepts. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die großzügige Essdiele ein einladendes Wohngefühl und bildet das Herzstück des Erdgeschosses. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer beeindruckt durch seine angenehmen Proportionen und schafft den idealen Rahmen für stilvolles Wohnen und gesellige Stunden mit Familie und Gästen. Die separate Küche mit Einbauküche bietet kurze Wege zum Essbereich und lässt sich harmonisch in moderne Wohnkonzepte integrieren. Ergänzt wird diese Ebene durch ein geräumiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet, sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Im vollständig ausgebauten Dachgeschoss eröffnen drei großzügige Räume vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob private Rückzugsorte, Homeoffice, Atelier oder Gästebereich – die flexible Raumaufteilung bietet genügend Platz für individuelle Lebensentwürfe und passt sich unterschiedlichen Wohnbedürfnissen mühelos an. Das Kellergeschoss bietet umfangreiche Nutz- und Abstellflächen sowie ideale Voraussetzungen für Hobby-, Fitness- oder Hauswirtschaftsräume. Das weitläufige Grundstück bildet zweifellos das Herzstück dieser Immobilie. Eingebettet in eine gepflegte Wohnumgebung eröffnet es vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung eines privaten Gartenparadieses – mit großzügigen Terrassen, Spielflächen oder stilvollen Ruhebereichen. Hier genießen Sie ein Höchstmaß an Privatsphäre und Lebensqualität. Eine große Garage rundet das Angebot komfortabel ab. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse D aus. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet anspruchsvollen Käufern die seltene Chance, den Charakter eines klassischen Einfamilienhauses mit modernem Wohnkomfort zu verbinden. Mit einer hochwertigen Sanierung entsteht ein repräsentatives Zuhause, das den Ansprüchen heutigen Wohnens in jeder Hinsicht gerecht wird.

Die Rubensstraße befindet sich im beliebten Nürnberger Stadtteil Katzwang – einer Wohnlage, die für ihre angenehme Nachbarschaft, viel Grün und ihre hervorragende Infrastruktur geschätzt wird. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung an die Nürnberger Innenstadt sowie an das überregionale Verkehrsnetz.

Besichtigung Eine Besichtigung ist jederzeit nach vorheriger Absprache über unser Büro möglich.

Bei dem Verkauf handelt es sich um ein Geminschaftsgeschäft von Jürgen Pfister Immobilien 0177 785 395 1 und Leppert GmbH Immobilien 0171 7706 306