AIGNER - GAUTING: ruhig, perfekter Schnitt, zusätzl. große Fläche im ausgebauten, verbundenen DG

Die großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss eines im Jahr 2011 errichteten Hauses. Durch die Beheizung mittels Wärmepumpe präsentiert sich die Immobilie zeitgemäß und energieeffizient.

Vom Eingangsbereich im Obergeschoss führt ein großzügiger Flur direkt in den hellen Wohnbereich. Zahlreiche bodentiefe Fenster schaffen hier ein lichtdurchflutetes Ambiente und eröffnen den Zugang zum großen Süd-Balkon. Ergänzt wird die Ebene durch zwei gut geschnittene Schlafräume.

Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein hell gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, ein separates Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer.

Ein besonderes Highlight bildet das mit dem Obergeschoss verbundene Dachgeschoss. Auf ca. 112 m² Grundfläche mit Dachschrägen stehen ein großer Raum, ein Duschbad sowie ein weiterer Balkon mit Süd-Ausrichtung zur Verfügung. Das Dachgeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Ein Kellerabteil sowie zwei Außenstellplätze runden dieses attraktive Angebot ab.

Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Miete Obergeschoss inkl. Dachgeschoss 2.500 Euro + 350 Euro NK-Vorauszahlung + 75 Euro für 2 Außenstellplätze = 2.955 Euro Gesamtmiete.

Gauting liegt im schönsten Teil des Würmtals, einer besonders bevorzugten Wohngegend zwischen Gräfelfing und dem Starnberger See, süd-westlich von München.

Dort profitieren Bewohner vor allem von der ausgeprägten Infrastruktur, wie beispielsweise dem umfassenden Angebot an Schulen, welches die hohe Standortqualität unterstreicht und eine Grundlage für alle modernen Ausbildungsrichtungen ermöglicht. Des Weiteren verbindet die S-Bahn (S6) in der einen Richtung Gauting mit München sowie Tutzing in der anderen. Innerhalb Gautings kommen Sie nicht nur mit den regionalen Busverbindungen ans Ziel, sondern zusätzlich mit dem Bürgerbus, der zu bestimmten Zeiten fährt.

Der ideal zwischen den Alpen und der Landeshauptstadt München eingebettete Ort mit seiner Nähe zum Starnberger See, Wörth- und Ammersee schafft mit seinem facettenreichen Angebot an Kunst, Kultur, Sport, Restaurants und Cafés einen attraktiven Freizeit- und Erholungswert, der keine Wünsche offen lässt.

Sonstiges Baujahr: 2011
Energieeffizienzklasse: A+
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energiekennwert: 24,02 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 72,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen