***Schöne 2 Zimmerwohnung mit Balkon am Dünnwalder Wildpark***

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses in Köln-Dünnwald, direkt am Dünnwalder Wildpark. Auf ca. 45,3 m² bietet die Wohnung eine gut geschnittene Raumaufteilung und eignet sich ideal für eine ruhige Einzelperson mittleren Alters oder Senioren.

Das Wohnzimmer ist hell und bietet Zugang zu einem gemütlichen Balkon mit Blick ins Grüne. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und wird vor Einzug mit einer neuen Duschabtrennung sowie einem neuen Waschtisch inkl. Unterschrank versehen. Die gesamte Wohnung wird frisch gestrichen übergeben.

Der Boden ist mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet. Zusätzlich stehen ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Waschkeller zur Verfügung. Kabel-TV ist vorhanden. Das Gebäude wurde im Jahr 1991 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Optional kann eine Garage oder ein Stellplatz angemietet werden.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Hausgemeinschaft mit überwiegend älteren, langjährigen Mietern und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre in naturnaher Lage.

Dünnwald liegt am östlichen Rand des Kölner Stadtgebiets und grenzt unmittelbar an ausgedehnte Waldflächen wie den Dünnwalder Wald, der Teil des Bergischen Landschaftsraums ist.
Angrenzende Stadtteile sind:

Dellbrück (südlich)

Höhenhaus (westlich)

Leverkusen-Schlebusch (nördlich)

Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt.
Ein wesentliches Merkmal Dünnwalds ist sein hoher Grünflächenanteil. Besonders prägend sind:
der Dünnwalder Wald mit zahlreichen Spazier- und Radwegen ,der Wildpark im Dünnwalder Forst
mehrere kleine Seen und Teiche im Umfeld
Die Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert und eignet sich besonders für Familien, Sportbegeisterte und Naturliebhaber.

Dünnwald ist über die Bundesstraße B506 sowie die nahegelegene Autobahn A3 gut an das überregionale Straßennetz angebunden.
Mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Stadtbahn- und Buslinien) besteht eine direkte Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie in angrenzende Stadtteile.

Der Stadtteil ist überwiegend durch:
Ein- und Zweifamilienhäuser Reihenhäuser kleinere Mehrfamilienhäuser geprägt. Neubaugebiete und gewachsene Wohnsiedlungen wechseln sich ab. Das Ortsbild wirkt insgesamt ruhig und grün.

Stichworte Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen