Zweifamilienhaus in schöner Lage von Gremmendorf

Das gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1993 versprüht mit seiner klassischen Klinkerfassade einen zeitlosen Charme. Auf einem ca. 858 m² großen Grundstück in idealer Südausrichtung bietet die Immobilie eine großzügige Gesamtwohnfläche von rund 211 m² sowie zwei Garagen mit bequemen Parkmöglichkeiten. Das Raumangebot verteilt sich auf zwei Ebenen und eignet sich hervorragend für Mehrgenerationenwohnen oder als attraktive Kapitalanlage durch Teilvermietung. Im Erdgeschoss erwartet Sie auf rund 116 m² ein durchdachtes und großzügiges Raumkonzept. Besonders attraktiv für Eigennutzer. Diese Wohneinheit wird im Februar 2027 bezugsfrei. Der helle Wohnbereich ist mit pflegeleichten weißen Fliesen ausgestattet und gewährt durch eine große Fensterfront direkten Zugang zur Terrasse. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich und verfügt über eine Einbauküche. Abgerundet wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Vollbad sowie ein hell gefliestes Gäste-WC. Die Wohnung im Dachgeschoss umfasst ca. 94 m² Wohnfläche und ist aktuell für eine Kaltmiete von 1.000 € vermietet. Diese Etage überzeugt durch einen lichtdurchfluteten Wohnbereich mit gemütlichen Dachschrägen, hellen Bodenfliesen und direktem Zugang zum Balkon. Die Küche erhält durch ein Dachfenster reichlich Tageslicht. Die aktuell vorhandene Einbauküche ist Eigentum der Mieter. Ein Schlafzimmer, ein Vollbad sowie zwei weitere flexibel nutzbare Räume als Arbeits- oder Kinderzimmer komplettieren die obere Wohnebene. Darüber hinaus ist der Kellerraum Nr. 2 fest dieser Mietwohnung zugeordnet. Der Waschkeller bietet für jede Wohneinheit eigene Wasseranschlüsse. Im Außenbereich können Sie dank der Südausrichtung ausgiebig die Sonne genießen. Der große Garten bietet mit seiner Rasenfläche viel Freiraum. Die gepflasterte Terrasse ist ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien.

Das Objekt am liegt sehr zentral im familienfreundlichen Münsteraner Stadtteil Gremmendorf. Die gewachsene Lage von gepflegten Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern geprägt. Durch das angrenzende Neubauprojekt York-Quartier profitiert die Umgebung aktuell von einer massiven Aufwertung der Infrastruktur. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden sich in direkter Nähe am Albersloher Weg. Auch die medizinische Versorgung durch ansässige Ärzte sowie ein breites Angebot aus Kitas und Grundschulen sichern kurze Wege im Alltag. Die rund fünf Kilometer entfernte Innenstadt lässt sich über gut ausgebaute Radwege schnell und sicher mit dem Fahrrad erreichen. Eine dichte Taktung mehrerer Stadtbuslinien garantiert zudem eine bequeme Fahrt zum Hauptbahnhof in etwa 15 Minuten. Autofahrer erreichen über die Hauptachse Albersloher Weg zügig die Umgehungsstraße B51 und damit die Autobahnen A1 und A43. Naherholungsgebiete wie der Dortmund-Ems-Kanal, die idyllische Werse und der Wald am "Großen Lodden" runden die hervorragende Lebensqualität im Grünen ab.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen