Offene 3-Zimmer-Wohnung - Bad/Balkon/Küche inklusive

Diese großzügige, und letztes Jahr sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 92 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines 3-Familienhauses - zentral in Gifhorn und dennoch angenehm ruhig gelegen.

Die Wohnung wurde 2025 komplett renoviert, neue Böden, neue Küche, zu großen Teilen neue Fenster, neue Türen etc. Dennoch ist nun nochmal notwendig neu zu streichen und einen Raum neu zu tapezieren (hierfür finden wir eine gemeinsame Lösung, damit Ihr Einzug stressfrei ablaufen kann).

Ausstattungshighlights:

- ca. 92 m² Wohnfläche mit großzügigem Grundriss
- Großzügiger, offener Wohn-/Essbereich - ideal für entspannte Abende oder gesellige Runden
- Balkon, ruhig zur Hofseite gelegen
- Exklusiv nutzbarer Dachboden mit zusätzlichem Stauraum
- Neue Einbauküche (in Lieferung) - modern & hochwertig ausgestattet (Gebrauchsspuren)
- Großes Tageslichtbad
- Neue Türen, neues Laminat
- Modernisierte Fenster
- Überarbeiteter Treppenaufgang & neuer Eingangsbereich

Die Wohnung befindet sich in bester Wohnlage in 38518 Gifhorn - eine ruhige und dennoch zentrumsnahe Wohnadresse. Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, sodass der Alltag bequem und stilvoll gestaltet werden kann. Zur innerstädtischen Verkehrsanbindung gelangen Sie schnell - Busverbindungen sind in der Nähe verfügbar, was das Pendeln oder den Weg ins Zentrum entspannt macht.

Für Ihre Freizeit steht beispielsweise das Naherholungsgebiet rund um das große Moor ("Großes Moor") zur Verfügung - damit wohnen Sie ruhig und naturnah, ohne auf urbane Qualität verzichten zu müssen.

Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind in kurzer Distanz erreichbar, sodass sich die Lage hervorragend für Paare mit Anspruch oder eine kleine Familie eignet, die Wert auf Komfort und Lebensqualität legen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Kaltmiete beläuft sich auf 800 EUR/mtl inkl. Einbauküche. Hinzu kommen 200 EUR/mtl. für die Nebenkosten für einen Singlehaushalt (je nach Personenanzahl leicht zu erhöhen). Somit liegt die monatliche Warmmiete bei 1.000 EUR/mtl. (Strom und Internet müssen eigenständig abgeschlossen werden).

Der Bezugstermin ist somit nach Vereinbarung möglich.

Wenn die Wohnung Ihr Interesse geweckt hat, freue ich mich von Ihnen zu lesen/hören.

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Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, Zustand nach Vereinbarung