AIGNER - Neubau Erstbezug: hochwertige 4,5-Zimmer-Wohnung auf zwei Etagen in Ramersdorf!

In einem attraktiven Neubauprojekt mit insgesamt 17 hochwertigen Wohnungen, aufgeteilt auf zwei moderne Wohnhäuser, entsteht Ihr neues Zuhause. Die Fertigstellung steht kurz bevor, was die besten Voraussetzungen bietet, um schon bald den Traum vom Wohnen in einer energieeffizienten und stilvollen Immobilie zu verwirklichen. Die hier angebotene 4,5-Zimmer-Wohnung mit insgesamt 123,70 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Die Wohnung beeindruckt mit einem durchdachten Grundriss über zwei Etagen und einer gelungenen Kombination aus Design, Komfort und Funktionalität. Der großzügige Eingangsbereich führt Sie in den lichtdurchfluteten, offenen Wohn-, Koch- und Essbereich mit einem bis zu 5 Meter hohem Dachgewölbe, welches eine besondere Wohnatmosphäre schafft. Die bodentiefen Fenster ermöglichen den direkten Zugang zum Balkon. Damit eignet sich der Bereich perfekt für entspannte Stunden im Freien. Ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne und zwei Waschbecken runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Ein besonderes Highlight ist der hochwertige Eichenparkettboden in allen Wohnräumen, der in Kombination mit der Fußbodenheizung für ein behagliches und edles Wohnambiente sorgt. Hier ist keine Einbauküche vorhanden, sodass Sie diese ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen und Bedürfnissen gestalten können. Über eine elegante Innentreppe gelangen Sie in das 3. Obergeschoss mit zweieinhalb weiteren, flexibel nutzbaren Zimmern, ob Schlaf-, Arbeits-, Gäste- oder Homeofficezimmer - hier haben Sie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und einen schönen Ausblick über die Dächer der weiteren Umgebung. Auch hier erwartet Sie hochwertiger Parkettboden, Fußbodenheizung sowie ein zweites Badezimmer mit bodengleicher Dusche, was besonders für Familien oder das Wohnen mit viel Platzbedarf ideal ist. Ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage, optional mit Elektro-Ladestation (Wallbox), rundet dieses attraktive Angebot ab.

Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Miete Etagenwohnung 2.659,00 Euro Kaltmiete + 310,00 Euro NK + 100,00 Euro TG-Einzelstellplatz = 3.069,00 Euro Gesamtmiete.

Das Projekt befindet sich in einer der begehrten Wohnlagen des Münchner Südostens im charmanten Stadtteil Ramersdorf Perlach. Gewachsene Nachbarschaften und viel Grün prägen das Umfeld. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie vielfältiger Gastronomie und medizinischer Versorgung. Alles bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Die Metrobuslinie 55, bringt Sie zügig in die Innenstadt, zum Ostbahnhof (alle S-Bahnen und U5), zum Karl-Preis-Platz (U2) oder nach Neuperlach-Zentrum (U5 und Busknotenpunkt). Auch in den späten Abendstunden sorgt die Nachtbuslinie N45 für Flexibilität und Mobilität. Wer mit dem Auto unterwegs ist, erreicht in wenigen Minuten die wichtigen Verkehrsachsen wie die A8 oder den Mittleren Ring. Ideal für Pendler und Vielreisende.

Sonstiges Baujahr: 2025
Heizungsart: Wärmepumpe
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 14,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+

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Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 43,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 4 Etagen