Grüne Oase - Solide Doppelhaushälfte in Hanglage

Diese solide Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1979 präsentiert sich als charmantes Zuhause mit gewachsener Substanz und vielfältigen Möglichkeiten zur individuellen Weiterentwicklung. Eingebettet in ein ca. 449 m² großes Grundstück in leichter Hanglage, vereint die Immobilie ein angenehmes Maß an Privatsphäre mit einem Blick ins Grüne und schafft so ein Wohnumfeld, das Ruhe und Lebensqualität auf harmonische Weise miteinander verbindet. Mit einer Wohnfläche von ca. 124 m² bietet das Haus ausreichend Raum für unterschiedlichste Lebenskonzepte und überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung.
Bereits beim Betreten des Erdgeschosses entfaltet sich eine helle und einladende Wohnatmosphäre, die insbesondere durch die bodentiefen Fenster in einigen Räumen unterstrichen wird. Der großzügige Wohnbereich mit seinem klassischen Kamin bildet dabei das Herzstück des Hauses, während die angrenzende Küche funktional in das Raumgefüge integriert ist. Eine besondere Wohnqualität entsteht durch den Wintergarten, der den Innen- und Außenbereich auf elegante Weise miteinander verbindet und zu jeder Jahreszeit einen stimmungsvollen Blick in den Garten ermöglicht. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse, die fließend in den grün angelegten Garten übergeht. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch ein Gäste-WC.
Das Obergeschoss überzeugt mit drei gut geschnittenen Zimmern, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und funktional gestaltet. Ein Balkon mit Blick in den Garten erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen angenehmen Rückzugsort, um die ruhige Umgebung in vollen Zügen zu genießen.
Im Keller eröffnet sich ein weiteres, über die üblichen Nutzflächen hinausgehendes Raumangebot: Neben klassischen Abstell- und Funktionsbereichen erwartet Sie hier ein wohnlich ausgebauter Bereich mit gemütlicher Bar sowie einer zusätzlichen Küche, der sich hervorragend für gesellige Abende oder als separater Gästebereich eignet. Ein weiteres Duschbad sorgt auch auf dieser Ebene für zusätzlichen Komfort.
Der ausgebaute Spitzboden rundet das Platzangebot ab und bietet sich ideal als Homeoffice, Hobbyraum oder zusätzliche Rückzugsmöglichkeit an.
Der Garten präsentiert sich als grüne Oase mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten und profitiert in besonderer Weise von der Hanglage, die dem Grundstück eine interessante Struktur und einen ganz eigenen Charakter verleiht.
Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit Charme, solider Basis und großem Potenzial, die insbesondere Käufer anspricht, die den Wert eines Hauses mit Charakter zu schätzen wissen und dieses mit eigenen Ideen in ein zeitgemäßes und persönliches Zuhause verwandeln möchten.

Die Immobilie befindet sich im begehrten und gründerfüllten Stadtteil Hamburg-Eißendorf, eingebettet in ein ruhiges Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Eißendorf zeichnet sich durch seine naturnahe Topografie mit sanften Hügeln und weitläufigen Wald- und Grünflächen aus und gehört zu den bevorzugten Wohnlagen im südlichen Hamburg. Durch diese charakteristische Umgebung entsteht ein harmonisches Zusammenspiel aus Ruhe, Natur und städtischer Nähe.
Die Immobilie selbst befindet sich in einer bevorzugten Wohnstraße, die von Einfamilien- und Doppelhausbebauung geprägt ist. Die Lage bietet viel Privatsphäre und gleichzeitig eine gute Anbindung an infrastrukturelle Angebote. In wenigen Gehminuten erreichen Sie Bushaltestellen, die eine unkomplizierte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleisten. Der Bahnhof Heimfeld ist ebenfalls in kurzer Zeit mit dem Auto oder Bus erreichbar und macht den Weg in die Hamburger Innenstadt mit dem ÖPNV komfortabel planbar.
Für den täglichen Bedarf finden sich Supermärkte, Bäcker, Apotheken und weitere Versorgungseinrichtungen in fußläufiger Nähe entlang der umliegenden Wohnstraßen und in den nahen Einkaufsbereichen von Eißendorf. Diverse Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.
Die naturnahe Lage bietet zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Der umfassende Eißendorfer Forst sowie weitere Grünräume und Naherholungsgebiete laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Aktivitäten ein - ideal für alle, die Wert auf ein aktives Leben in der Natur legen.
Durch die direkte Nähe zum Harburger Zentrum profitieren Sie von einer urbanen Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Freizeit- und Kulturangeboten, während Sie gleichzeitig das Gefühl eines grünen, ruhigen Wohnquartiers genießen.

Sonstiges DRFERT IMMOBILIEN I FORBES GLOBAL PROPERTIES hat sich auf den Verkauf und die Vermietung hochwertiger Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig und vermarkten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Nord- und Mitteldeutschland.
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Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen