Attraktive Laden-/Praxisfläche in exzellenter Lage von Unterbilk nähe Hafen

Dieses lichtdurchflutete Ladenlokal im Erdgeschoss begeistert durch seine repräsentative Ecklage mit großflächigen Schaufenstern zu zwei Seiten - ein Standort, der Ihnen maximale Sichtbarkeit und hervorragende Möglichkeiten für Außenwerbung bietet. In Verbindung mit der zentralen Lage und der hohen Passantenfrequenz entstehen hier ideale Voraussetzungen für Einzelhändler und Dienstleister, die Wert auf Präsenz, Kundenströme und ein hochwertiges Umfeld legen.

Die Gesamtfläche von ca. 114,25 m² präsentiert sich offen und flexibel nutzbar:

Vorderer Hauptbereich - großzügig geschnitten und bestens geeignet für Empfang, Kassenbereich oder eine attraktive Präsentations- und Loungezonen.

Hinterer Bereich - aktuell mit Umkleidekabinen ausgestattet, vielseitig einsetzbar als Verkaufsfläche, Beratungszone oder Arbeitsbereich.

Ein besonderer Pluspunkt: In der Mitte der Fläche sorgt ein variabler Trennbereich für zusätzliche Flexibilität. Dieser kann je nach Bedarf entweder durch eine elegante Glasschiebetür oder mittels elektrisch gesteuerter Vorhänge, die von der Decke herabfahren, abgeteilt werden.

Ergänzend bietet das Ladenlokal eine funktionale Nebenflächenstruktur:

. Kunden-WC und separates Personal-WC
. Dusche
. geräumiger Personalraum mit integrierter Küche

Die großzügigen Schaufensterflächen mit einer Höhe von ca. 3 Metern und einer Gesamtausdehnung von rund 11 Metern schaffen nicht nur eine helle, einladende Atmosphäre, sondern setzen Ihre Produkte und Dienstleistungen optimal in Szene.

Mietbedingung:

Die Mindestmietlaufzeit beträgt 10 Jahre. Die Mietvereinbarung enthält eine Indexklausel, wonach sich die Nettokaltmiete nach Ablauf eines jeden Mietjahres automatisch an die Veränderung des Verbraucherpreisindexes für Deutschland (Basis 2015 = 100) anpasst.

Ausstattung im Überblick:

. Hochwertiger brauner Vinylboden
. Zweifach verglaste Fenster (Baujahr 1993)
. Teddington Luftschleieranlage an der Eingangstür
. Klimatechnik vorhanden

Die gelungene Kombination aus erstklassiger Lage, moderner Ausstattung und flexibler Raumaufteilung macht dieses Ladenlokal zu einer besonders attraktiven Mietoption für Unternehmen, die in Düsseldorf-Unterbilk auf sich aufmerksam machen möchten.

1A-Lage

Das Ladenlokal liegt in zentraler und hochfrequentierter Lage von Düsseldorf-Unterbilk, direkt an einer der wichtigsten West-Ost-Verbindungen des Stadtteils. Die Straße verbindet die Martinstraße mit der Corneliusstraße und kreuzt dabei Hauptachsen wie die Elisabethstraße und Friedrichstraße. Damit genießen Sie eine exzellente Sichtbarkeit sowie eine optimale Erreichbarkeit für Laufkundschaft, Anwohner und Pendler.

Die Umgebung ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus Wohnen, Arbeiten, Einkaufen und Gastronomie - ein Umfeld, das eine stetig wachsende Nachfrage nach hochwertigen Produkten und Dienstleistungen mit sich bringt. Nur wenige Gehminuten entfernt liegen die Düsseldorf Arcaden mit über 100 Shops, Gastronomie, Schwimmbad und Stadtbücherei, die täglich zahlreiche Besucher anziehen. Der nahe gelegene Bilker S-Bahnhof sorgt für eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und steigert die Kundenfrequenz zusätzlich.

Die benachbarten Viertel - die Carlstadt, der Medienhafen sowie die Lorettostraße mit ihren trendigen Boutiquen, Cafés und Ateliers - ziehen ein kaufkräftiges, urbanes Publikum an, das die Attraktivität dieser Lage weiter verstärkt. Auch der Kirchplatz sowie die Königsallee, eine der bekanntesten Einkaufsstraßen Europas, sind schnell erreichbar.

Damit bietet die Lage ideale Voraussetzungen für Einzelhändler und Dienstleister, die von einer urbanen Nachbarschaft, hoher Passantenfrequenz und bester Infrastruktur profitieren möchten.

Sonstiges Bei Abschluss eines Mietvertrages fällt eine Vermittlungsprovision in Höhe von 1,5 Monatskaltmieten zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer i.H.v 19 % an.

Diese ist nach Vertragsunterzeichnung fällig und an den Vermittler zu zahlen.

Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben.

Ein Energieausweis befindet sich in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.

Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte Gesamtfläche: 114,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 10.78, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.23, Distanz zur Autobahn: 3.4, Distanz zum Bus: 1.14