Vielseitige Gewerbeeinheit mit optimaler Infrastruktur und 250 % Gewerbesteuerhebesatz

Die im Dachgeschoss gelegene Gewerbeeinheit erstreckt sich über ca. 272 m² und bietet mit insgesamt sieben großzügigen Büroräumen ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungskonzepte - von klassischen Bürostrukturen bis hin zu kreativen Arbeitswelten oder kombinierten Showroom- und Besprechungsflächen. Große Fensterflächen sorgen dabei für ein angenehmes und lichtdurchflutetes Arbeitsumfeld. Ergänzt wird die Fläche durch einen separaten, hellen Küchenbereich sowie zwei voneinander getrennte WC-Einheiten.
Das Gebäude verfügt bereits über einen Glasfaseranschluss, der bei Bedarf direkt in die Einheit geführt werden kann. Auch logistisch bietet die Immobilie optimale Voraussetzungen. Ein Lastenaufzug, ein elektrisch bedienbarer Scherenhubtisch (derzeit in Installation) sowie zahlreiche Außenstellplätze unmittelbar vor dem Gebäude gewährleisten eine komfortable Anlieferung und einen reibungslosen Betriebsablauf.

Gewerbegebiet Taufkirchen / Potzham

Das Gewerbegebiet in Taufkirchen / Potzham zeichnet sich durch seine hervorragende Lage und eine optimale Anbindung an die umliegende Infrastruktur aus. Das Areal bietet Unternehmen unterschiedlichster Branchen ideale Bedingungen, sich im südlichen Umland von München niederzulassen.

Infrastruktur:

Das Gewerbegebiet befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Autobahn A8 (München-Salzburg) sowie der A99, was eine schnelle Erreichbarkeit sowohl in das Stadtzentrum Münchens als auch in die umliegenden Regionen ermöglicht. Der Münchner Flughafen ist in etwa 40 Minuten über die A99 zu erreichen, wodurch das Gebiet auch für internationale Geschäftspartner gut angebunden ist.

Öffentliche Verkehrsmittel:

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend. Der S-Bahnhof Taufkirchen (S3) ist nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung München und Holzkirchen. Zudem gibt es mehrere Buslinien, die das Gewerbegebiet erschließen und eine direkte Anbindung an den S-Bahnhof sowie die umliegenden Orte wie Ottobrunn oder Unterhaching sicherstellen.

Zusammengefasst bietet das Gewerbegebiet Taufkirchen / Potzham eine optimale Kombination aus verkehrsgünstiger Lage, öffentlicher Anbindung und einer breiten Auswahl an Verpflegungsmöglichkeiten, was es zu einem attraktiven Standort für Unternehmen jeder Größe macht.


ENTFERNUNGEN:

Autobahnauffahrt Oberhaching (AB8 / AB99): 3 Minuten

S-Bahnhof Furth (S3): 5 Minuten

Busverbindung: Bus 225 nach Taufkirchen S-Bahn, 20 min. Takt

Bushaltestation "Wallbergstraße": 1 Minuten Gehweg

Flughafen München: 40 Minuten Fahrtweg

Hbf München: 30 Minuten Fahrtweg

Stichworte Sonstiges: EDV-Verkabelung, Kabelkanäle, Getrennte Damen- und Herren-WCs