Zwei Einheiten unter einem Dach - charmantes Reihenhaus mit Garten in Dortmund-Aplerbeck

Ein Haus, das mehr kann als nur Wohnraum bieten: Dieses gepflegte Reihenendhaus eröffnet Ihnen die Möglichkeit, heute in eine solide vermietete Immobilie zu investieren - und sich gleichzeitig ein Zuhause mit Perspektive zu sichern.

Mit rund 208 m² Wohnfläche, sieben Zimmern und zwei eigenständigen Wohneinheiten entsteht hier eine Struktur, die sich flexibel an Ihre Lebensplanung anpassen kann. Ob als zukünftiges Eigenheim mit zusätzlicher Vermietungsoption oder im Rahmen eines Mehrgenerationenkonzepts - dieses Haus bietet Ihnen die Freiheit, verschiedene Wege zu gehen.

Die größere Wohneinheit im Erdgeschoss erstreckt sich über zwei Ebenen und umfasst ca. 133 m² Wohnfläche mit insgesamt fünf Zimmern. Hier entsteht ein großzügiges Wohngefühl mit fließenden Übergängen und direktem Zugang in den Garten. Die Terrasse wird schnell zu einem Ort, an dem man ankommt, den Alltag hinter sich lässt und Zeit im Freien genießen kann. Ein eigener Kellerbereich sowie ein Gäste-WC ergänzen diese Einheit sinnvoll und unterstreichen den wohnlichen Charakter.

Die zweite Wohneinheit im Obergeschoss und Spitzboden bietet auf ca. 75 m² Wohnfläche eine klar strukturierte Aufteilung mit zwei Zimmern. Ein Balkon schafft einen angenehmen Rückzugsort, während Hauswirtschaftsraum und Spitzboden zusätzliche Nutzfläche bieten. Diese Einheit eignet sich ideal, um Wohnen und Vermieten miteinander zu verbinden und sich langfristig finanzielle Flexibilität zu erhalten.

Die klare Trennung der beiden Wohnungen ist dabei ein entscheidender Vorteil: Sie ermöglicht nicht nur eine funktionierende Vermietung im aktuellen Zustand, sondern schafft gleichzeitig die Grundlage für eine spätere individuelle Nutzung - ganz nach Ihren Vorstellungen.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Basis für eigene Ideen und Anpassungen. Das 486 m² große Grundstück mit Garten erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet Platz für Erholung, persönliche Gestaltung und gemeinsame Zeit. Zwei Garagenstellplätze sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Aktuell ist die Immobilie vollständig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.715 Euro. Damit erwerben Sie nicht nur eine Immobilie, sondern eine Kombination aus sicherer Einnahmesituation und der Möglichkeit, sich mittel- bis langfristig ein Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen zu schaffen.

Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die heute strategisch investieren und sich gleichzeitig Optionen für morgen offenhalten möchten.

Die Immobilie befindet sich im Dortmunder Stadtteil Aplerbeck, einem gewachsenen und besonders bei Familien geschätzten Wohngebiet im Südosten der Stadt Dortmund. Die Umgebung rund um die Eleonorestraße zeichnet sich durch eine ruhige, gepflegte Wohnstruktur mit viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft aus - ein Umfeld, das Rückzug und Alltagstauglichkeit harmonisch miteinander verbindet.

Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Auch Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar, was den Standort insbesondere für Familien attraktiv macht. Gleichzeitig bietet der nahegelegene Ortskern von Aplerbeck eine gewachsene Infrastruktur mit kleinen Geschäften und gastronomischen Angeboten, die das Leben vor Ort bereichern.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel, sodass sowohl die Dortmunder Innenstadt als auch umliegende Stadtteile zügig erreichbar sind. Ergänzend sorgt die gute Anbindung an das Straßennetz für kurze Wege in die gesamte Region - ein klarer Vorteil für Berufspendler.

Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Umgebung. Grünflächen, Spazierwege und nahegelegene Naherholungsgebiete laden dazu ein, Zeit im Freien zu verbringen und einen Ausgleich zum Alltag zu finden. Diese Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht die Lage zu einem Ort, an dem man sich langfristig wohlfühlen kann.

Insgesamt bietet diese Lage ideale Voraussetzungen für ein Zuhause, das sowohl Geborgenheit als auch Flexibilität im Alltag ermöglicht.

Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen