Eleganz im Grünen: Stilvolles Einfamilienhaus mit privatem Rückzugsort

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1965 in massiver Bauweise mit Keller erbaut.

In ruhiger Lage von Dortmund-Lütgendortmund erwartet Sie dieses schicke Wohnhaus mit ca. 179 m² Wohnfläche auf einem aufwendig angelegten Grundstück.

Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 89 m², verteilt auf eine Diele, ein großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Küche, ein Flur, ein Gäste-WC und ein Kinderzimmer/ Büro.

Es ist eine Einbauküche vorhanden.
Die Küche ist ausgestattet mit hochwertigen Elektrogeräten (Liebherr und Siemens).

Von dem Esszimmer besteht ein Zugang zur Terrasse und Garten.

Hochwertige Materialien harmonieren mit einer zeitgemäßen Raumaufteilung.

Im Obergeschoss befindet sich ein großes Schlafzimmer mit Ankleide und Zugang zum Balkon, ein Flur, zwei Kinderzimmer und ein großes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.

Das Wohnhaus ist unterkellert.
Hier befinden sich folgende Räume:
Ein Heizungskeller, ein Flur, ein Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner und zwei Kellerräume.

Das Haus ist äußerst gepflegt und befindet sich in einem sehr guten Zustand.
Es kann nach Absprache übernommen werden.

Das Grundstück hat eine Größe von 1.286 m² und ist pflegeleicht angelegt mit einer Terrasse und Rasenfläche.

Das gesamte Grundstück ist eingefriedet.

Für Ihre Auto steht eine Garage mit elektrischem Sektionaltor zur Verfügung.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.

Für weitere Fragen und eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne persönlich zur Verfügung.

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und infrastrukturell gut angebundenen Wohnlage im Dortmunder Stadtteil Lütgendortmund. Die Umgebung ist geprägt durch eine familienfreundliche Wohnatmosphäre mit einer soliden Versorgung für den Alltag, die eine hohe Lebensqualität verspricht.

Für den täglichen Bedarf stehen Anwohnern verschiedene Optionen in der näheren Umgebung zur Verfügung.
Ergänzt wird dieses Angebot durch die Nähe zum Indupark Center Dortmund, das mit einer Vielzahl an Fachmärkten und weiteren Einkaufsmöglichkeiten eine erstklassige Ergänzung für größere Besorgungen darstellt.

Die medizinische Versorgung ist im Stadtteil ebenfalls bestens gewährleistet. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich mehrere etablierte Arztpraxen.

Hinsichtlich der Mobilität profitiert die Immobilie von einer vorteilhaften Lage. Autofahrer genießen eine zügige Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz über die nahegelegenen Autobahnen, wodurch sowohl das Dortmunder Stadtzentrum als auch weitere Ziele im Ruhrgebiet schnell angesteuert werden können.
Auch die Anbindung an den ÖPNV ist gegeben und ermöglicht eine bequeme Mobilität innerhalb des Dortmunder Stadtgebietes und darüber hinaus.

Zusammenfassend bietet der Standort eine Balance zwischen ruhigem Wohnen und einer Infrastruktur, die alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in bequemer Reichweite hält.

Sonstiges Weitere Angebote finden Sie auf unserer Internetseite www.friebe-immobilien.de

Für eine erste Kontaktaufnahme senden Sie uns eine Mail über das Feld "Anbieter kontaktieren".

Wir stehen Ihnen auch an Sonn- und Feiertagen gerne unter folgender Rufnummer zur Verfügung:
Telefon: 02354 13 77 4
Telefon: 0231 48 48 48
Mobil: 0175 41 24 24 3


Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich.

Hinweis: Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, aufgrund der uns von Auftraggebern, Behörden usw. erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung und Überprüfung keine Gewähr. Änderungen, Irrtümer, Tippfehler sowie Zwischenvermarktung vorbehalten.

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1