Außergewöhnliches Einfamilienhaus mit Büroeinheit - Zentral in Benrath

Diese außergewöhnliche Wohn und Gewerbeimmobilie befindet sich im begehrten Stadtteil Benrath von Düsseldorf, unweit der Fußgängerzone und in unmittelbarer Nähe des Benrather Schloss. Auf insgesamt rund 354 m² verbindet das Objekt repräsentative Gewerbeflächen mit luxuriösem Wohnbereich. Beide Einheiten werden beim Verkauf frei übergeben, sodass eine sofortige Eigennutzung oder eine Kombination aus Selbstnutzung und Vermietung möglich ist.

Der private Bereich überzeugt durch exklusive Materialien und durchdachte Details. Beim Betreten fallen die edlen Marmorböden und die

Weitere Informationen zur Beschreibung finden Sie unter www.rayak.de

BENRATH

Benrath gehört zu den südlichsten Stadtteilen Düsseldorfs und wurde erst um 1929 zu Düsseldorf eingemeindet. Umgeben von Himmelgeist, Monheim und jenseits des Rheins vom historischen Städtchen Zons, das bequem per Fähre zu erreichen ist, sticht hier Benrath elegant und königlich heraus.
Noch zu Beginn des 14. Jahrhunderts dünn besiedelt, gab es in näherer Umgebung verschiedene Rittersitze und Adelshöfe. Durch den Bau des Jagdschlosses des pfälzischen Kurfürsten Karl Theodor (des heutigen Schloss Benrath) Ende des 18. Jahrhunderts erfuhr die Gemeinde eine enorme Aufwertung.
Weitere beeindruckende Gebäude sind u.a. das im Weser-Renaissance-Stil um 1906 erbaute Rathaus, die um 1914/15 erbaute, neubarocke Dankeskirche sowie die neugotische St. Cäcilia Kirche, erbaut um 1901/03. Auffällig schöne Bauten aus der Gründerzeit finden sich unter anderem im Bereich der Benrather Schlossallee.
Nicht weit vom Benrather Schloss entfernt erreicht man den alten Dorfkern mit seiner fast schon mediterran anmutenden Fußgängerzone. Zahlreiche Straßencafés wechseln sich mit den Geschäften des täglichen Bedarfs ab. Eine ausgewogene Infrastruktur ist hier ohne Frage gegeben. Kindergärten, Schulen, Fachärzte aller Art und ein eigenes Krankenhaus sind in Benrath angesiedelt.
Die Lage überzeugt mit einem außergewöhnlich breiten Freizeitangebot: Hallen- und Freibad, eine Tanzschule sowie das Bürgerhaus Benrath mit vielfältigen Kursen wie Ballett, Yoga und Bauchtanz sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Ballettschule in der Orangerie im Schlosspark, Tennisplätze, ein Ruderverein am Rhein sowie mehrere Sportvereine und eine Tennishalle bieten umfangreiche Sportmöglichkeiten. Der nahegelegene Fitnessclub mit großem Kursangebot und großzügigem Parkplatz rundet das Angebot ab. Ergänzt wird dies durch die Eissporthalle Benrath, das Trampolinzentrum Superfly, ein Bowlingcenter und die Sternwarte an der Wimpfener Straße - ein Freizeitangebot, das im Düsseldorfer Süden seinesgleichen sucht.
Durch die Nähe zu den Autobahnen A 46 und A 59 ist eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte sowie an den Düsseldorfer Flughafen gewährleistet, während über die Münchener Straße ebenfalls die Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar ist. Mit seinem Regionalbahnhof sowie durch das gut ausgebaute Bus- und Straßenbahnnetz ist ebenfalls eine hervorragende Anbindung an das Nahverkehrsnetz gegeben.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.6.2035.
Endenergiebedarf beträgt 307.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

In Abstimmung mit dem Eigentümer haben wir den Angebotspreis konservativ angesetzt. Die endgültige Vergabe der Liegenschaft erfolgt über ein Angebotsverfahren.

Besichtigung/ Hinweis:
Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies innerhalb von drei Tagen mitzuteilen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei diesem Angebot liegen unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zugrunde. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die Provision. Dieses Exposé wurde nach den Angaben des Verkäufers erstellt.
Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr gegeben werden. Änderungen und Zwischenverkauf/ -vermietung vorbehalten.

KOSTENFREIE WERTERMITTLUNG:
Sie schätzen Ihre Immobilie, aber kennen Sie auch Ihren Wert? Als langjähriger Immobilienmakler in Düsseldorf-Benrath kennen wir den Markt und haben uns auf den Verkauf von Eigentumswohnungen, Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie Baugrundstücke spezialisiert.
Bei einem Verkauf kommt es auf einen punktgenauen Angebotspreis an. Nutzen Sie jetzt unser Fachwissen für Ihre persönliche Immobilienbewertung mit Ihrem sachkundigen Experten für Immobilienpreise in Düsseldorf und Umgebung.

Stichworte West-Balkon/Terrasse, Gesamtfläche: 354,17 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 107,46 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.11, Distanz zur Grundschule: 0.39, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.58, Distanz zum Gymnasium: 0.42, Distanz zum Flughafen: 11.54, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.17, Distanz zur Autobahn: 1.33, Distanz zu U-/S-Bahn: 3.35, Distanz zum Bus: 0.08, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.05, Distanz vom Zentrum: 9.93, Distanz zur Hauptschule: 0.84