Über den Dächern Schwabings - Großzügige Dachgeschoss-Maisonette mit offener Galerie

Über den Dächern Schwabings vereint diese großzügige Dachgeschoss-Maisonette den Charakter eines denkmalgeschützten Altbaus mit der Helligkeit und Weite eines modern ausgebauten Dachgeschosses. Auf ca. 165,54 m² erstrecken sich drei Zimmer plus offenem Galeriezimmer. Der direkte Aufzugszugang in die Wohnung sorgt dabei für besonderen Komfort.

Die Hauptebene bietet einen offenen Wohn- und Essbereich mit luftiger Galerie, zwei weitere vielseitig nutzbare Zimmer sowie eine Diele mit Garderobenbereich. Großzügige Dachflächenfenster und stehende Gauben schaffen ein helles, freundliches Wohnambiente und eröffnen Ausblicke über die Dächer und ins Grüne. Über eine Treppe gelangt man in ein offenes Galeriezimmer mit zusätzlichen Abstellmöglichkeiten.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines neubarocken, denkmalgeschützten Eckhauses, das 1898/99 nach Plänen der Architektin Rosa Barbist errichtet wurde. Der Dachgeschossausbau wurde 2006 realisiert. Das aufwendig stuckierte historische Treppenhaus, die denkmalgeschützte Fassade und die kleine Hausgemeinschaft mit nur drei Wohnungen unterstreichen den besonderen Charakter des Anwesens.

Die Wohnung ist gepflegt, bezugsfertig und ab dem 01.09.2026 verfügbar. Die Vermietung erfolgt provisionsfrei.

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens - mitten in Schwabing, zwischen Giselastraße und Münchner Freiheit. Die Lage verbindet urbanes Leben mit unmittelbarer Nähe zum Englischen Garten.

Die Leopoldstraße bietet zahlreiche Cafés, Restaurants, Galerien und Einkaufsmöglichkeiten. Der ruhige Nikolaiplatz liegt praktisch um die Ecke, der Englische Garten ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Bäckereien befinden sich im direkten Umfeld.

Die U-Bahnstationen Giselastraße und Münchner Freiheit sind jeweils in wenigen Gehminuten erreichbar. Die LMU liegt nur eine Station entfernt, der Odeonsplatz ist in ca. 5 Minuten und der Marienplatz in ca. 10 Minuten mit der U-Bahn erreichbar.

Besonders attraktiv ist die überwiegende Ausrichtung der Wohnräume zur ruhigeren Seite Richtung Nikolaiplatz - mit Blick über die Dächer Schwabings und ins Grüne.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


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Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen